8170 Rue MARIUS-BARBEAU · Laval
Valeur estimée
491 100 $
Unifamiliale · 6 139 $/m² · 80 m² · constr. 1984 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 255 300 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975980446060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 900 $
Valeur bâtiment
227 100 $
Rôle antérieur
255 300 $
ID provincial
65005975980446060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
524 500 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1070, rue Lambert, Laval 2026-06-16 · 318 m · Vendu 530 000 $ (6 302 $/m²) 84,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −12 919 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 539 664 $ Poids 91 % |
| 2 | 1045, rue Lambert, Laval 2026-04-30 · 391 m · Vendu 591 850 $ (7 218 $/m²) 82 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 028 $ · Ajust. superficie −7 218 $ · Ajust. âge +8 878 $ | 617 538 $ Poids 90 % |
| 3 | 1045, rue de l'Harmonie, Laval 2025-10-24 · 330 m · Vendu 520 000 $ (6 952 $/m²) 74,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +18 075 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 544 659 $ Poids 74 % |
| 4 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 660 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie −16 907 $ · Ajust. âge +13 695 $ | 459 044 $ Poids 74 % |
| 5 | 8180, rue Tristan, Laval 2025-11-19 · 381 m · Vendu 568 000 $ (6 529 $/m²) 87 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie −22 851 $ · Ajust. âge +8 520 $ | 606 239 $ Poids 71 % |
| 6 | 1155, rue Lambert, Laval 2025-12-15 · 291 m · Vendu 555 000 $ (6 257 $/m²) 88,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −27 218 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 588 132 $ Poids 70 % |
| 7 | 8475, Rue Romain, Laval 2026-07-30 · 794 m · Vendu 492 500 $ (5 667 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 553 $ · Ajust. âge +17 238 $ | 490 185 $ Poids 67 % |
| 8 | 2118, rue Pelléas, Laval 2026-01-23 · 444 m · Vendu 460 585 $ (5 118 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −25 588 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 625 $ Poids 65 % |
| 9 | 810, montée du Moulin, Laval 2026-05-15 · 998 m · Vendu 491 000 $ (6 115 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie −917 $ · Ajust. âge +19 640 $ | 515 914 $ Poids 63 % |
| 10 | 8265, rue Tristan, Laval 2025-05-21 · 373 m · Vendu 480 000 $ (5 978 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −897 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 555 598 $ Poids 63 % |
| 11 | 8362, rue Marius-Barbeau, Laval 2025-07-02 · 357 m · Vendu 380 000 $ (4 388 $/m²) 86,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −14 480 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 387 468 $ Poids 61 % |
| 12 | 8235, rue Clovis, Laval 2025-05-28 · 226 m · Vendu 468 000 $ (6 350 $/m²) 73,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 822 $ · Ajust. superficie +20 003 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 825 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.