8173 Rue JULIETTE · Laval
Valeur estimée
505 900 $
Unifamiliale · 4 955 $/m² · 102,1 m² · constr. 1992 · terrain 228,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
228,9 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 100 $
Rôle antérieur 287 900 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975980522780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400102
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 900 $
Valeur bâtiment
304 200 $
Rôle antérieur
287 900 $
ID provincial
65005975980522780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 794
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8016, rue de la Clairière, Laval 2026-07-23 · 262 m · Vendu 561 200 $ (5 697 $/m²) 98,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 255 $ · Ajust. âge −36 478 $ | 534 977 $ Poids 95 % |
| 2 | 8195, rue Chimène, Laval 2026-08-10 · 83 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 552 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 590 552 $ Poids 93 % |
| 3 | 2192, rue Mélisande, Laval 2026-08-03 · 425 m · Vendu 490 000 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 120 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 494 130 $ Poids 90 % |
| 4 | 2219, rue Mélisande, Laval 2026-07-15 · 314 m · Vendu 555 888 $ (5 791 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 661 $ · Ajust. âge +16 677 $ | 590 226 $ Poids 90 % |
| 5 | 1170, rue Lambert, Laval 2026-03-17 · 240 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −8 443 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 460 105 $ Poids 90 % |
| 6 | 1300, Rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-01-30 · 282 m · Vendu 510 000 $ (4 990 $/m²) 102,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −250 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 523 802 $ Poids 89 % |
| 7 | 8250, Rue Mylène, Laval 2026-04-24 · 523 m · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +1 579 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 301 903 $ Poids 86 % |
| 8 | 8464, rue Marius-Barbeau, Laval 2026-06-26 · 609 m · Vendu 435 000 $ (4 333 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +3 683 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 474 618 $ Poids 84 % |
| 9 | 2109, rue Mélisande, Laval 2026-03-26 · 585 m · Vendu 553 000 $ (5 252 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 233 $ · Ajust. superficie −8 403 $ · Ajust. âge +22 120 $ | 608 950 $ Poids 81 % |
| 10 | 1169, rue Roxane, Laval 2026-01-19 · 382 m · Vendu 543 000 $ (4 995 $/m²) 108,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie −16 485 $ · Ajust. âge +21 720 $ | 598 491 $ Poids 80 % |
| 11 | 1120, Rue de Versailles, Laval 2026-08-11 · 627 m · Vendu 470 000 $ (4 916 $/m²) 95,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 978 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 532 978 $ Poids 79 % |
| 12 | 1095, rue du Coteau, Laval 2026-04-16 · 627 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +14 234 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 584 533 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.