8183 Rue JULIETTE · Laval
Valeur estimée
647 600 $
Unifamiliale · 3 735 $/m² · 173,4 m² · constr. 1994 · terrain 429,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,8 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 800 $
Rôle antérieur 371 200 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975980673910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400107
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 700 $
Valeur bâtiment
395 100 $
Rôle antérieur
371 200 $
ID provincial
65005975980673910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
524 000 $
$/m² médian
4 794
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8165, rue Rodrigue, Laval 2025-11-21 · 158 m · Vendu 120 000 $ (669 $/m²) 179,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie −2 039 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 139 867 $ Poids 84 % |
| 2 | 1014, rue Mirelle, Laval 2025-12-18 · 301 m · Vendu 690 000 $ (3 764 $/m²) 183,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −18 633 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 663 597 $ Poids 81 % |
| 3 | 7849, rue des Quatre-Vents, Laval 2025-06-23 · 446 m · Vendu 697 000 $ (3 807 $/m²) 183,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +57 555 $ · Ajust. superficie −18 462 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 666 393 $ Poids 61 % |
| 4 | 8265, rue Valentin, Laval 2025-01-28 · 407 m · Vendu 335 000 $ (1 990 $/m²) 168,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +5 076 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 437 832 $ Poids 49 % |
| 5 | 7798, rue de l'Aurore, Laval 2026-07-31 · 498 m · Vendu 598 500 $ (4 303 $/m²) 139,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 791 $ · Ajust. âge −50 873 $ | 621 418 $ Poids 48 % |
| 6 | 1350, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2025-02-10 · 246 m · Vendu 610 000 $ (3 172 $/m²) 192,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +114 082 $ · Ajust. superficie −29 977 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 663 606 $ Poids 44 % |
| 7 | 8215, rue Chartrand, Laval 2025-10-08 · 918 m · Vendu 670 000 $ (4 512 $/m²) 148,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +56 172 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 855 255 $ Poids 41 % |
| 8 | 7852, rue des Chataigniers, Laval 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 710 $/m²) 157,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +38 390 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 798 796 $ Poids 36 % |
| 9 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 448 000 $ (2 219 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −31 620 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 466 830 $ Poids 33 % |
| 10 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (1 882 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −26 820 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 420 200 $ Poids 32 % |
| 11 | 7843, rue des Soupirs, Laval 2025-06-17 · 669 m · Vendu 590 000 $ (4 248 $/m²) 138,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +73 272 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 667 742 $ Poids 30 % |
| 12 | 1400, rue Duchesneau, Laval 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 317 500 $ (2 101 $/m²) 151,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 420 $ · Ajust. superficie +23 429 $ · Ajust. âge −26 988 $ | 343 362 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.