8185 Rue JULIETTE · Laval
Valeur estimée
633 500 $
Unifamiliale · 3 299 $/m² · 192 m² · constr. 1994 · terrain 502,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,9 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 300 $
Rôle antérieur 438 600 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975980794870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400109
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 100 $
Valeur bâtiment
466 200 $
Rôle antérieur
438 600 $
ID provincial
65005975980794870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
523 750 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1014, rue Mirelle, Laval 2025-12-18 · 299 m · Vendu 690 000 $ (3 764 $/m²) 183,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +16 375 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 698 605 $ Poids 82 % |
| 2 | 8165, rue Rodrigue, Laval 2025-11-21 · 163 m · Vendu 120 000 $ (669 $/m²) 179,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +4 178 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 146 084 $ Poids 80 % |
| 3 | 7849, rue des Quatre-Vents, Laval 2025-06-23 · 459 m · Vendu 697 000 $ (3 807 $/m²) 183,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +57 555 $ · Ajust. superficie +16 940 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 701 795 $ Poids 62 % |
| 4 | 1350, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2025-02-10 · 260 m · Vendu 610 000 $ (3 172 $/m²) 192,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +114 082 $ · Ajust. superficie −476 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 693 106 $ Poids 53 % |
| 5 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 448 000 $ (2 219 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −10 984 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 487 465 $ Poids 49 % |
| 6 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (1 882 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −9 316 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 437 704 $ Poids 47 % |
| 7 | 8265, rue Valentin, Laval 2025-01-28 · 402 m · Vendu 335 000 $ (1 990 $/m²) 168,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +23 587 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 456 344 $ Poids 39 % |
| 8 | 825, rue Duchesneau, Laval 2026-03-27 · 1.5 km · Vendu 72 501 $ (374 $/m²) 194 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 537 $ · Ajust. superficie −374 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 79 839 $ Poids 37 % |
| 9 | 8825, Avenue Robert, Laval 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 399 900 $ (1 974 $/m²) 202,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie −10 461 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 466 484 $ Poids 34 % |
| 10 | 2380, rue Guindon, Laval 2025-09-19 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (3 935 $/m²) 195,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −7 279 $ · Ajust. âge +69 300 $ | 903 371 $ Poids 31 % |
| 11 | 8185, rue Juliette, Laval 2024-06-04 · 1 m · Vendu 550 000 $ (2 862 $/m²) 192,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie −286 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 882 $ Poids 29 % |
| 12 | 340, Place Stella, Laval 2025-05-05 · 1.4 km · Vendu 792 000 $ (4 182 $/m²) 189,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 775 $ · Ajust. superficie +5 436 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 947 411 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.