8195 Rue MARIUS-BARBEAU · Laval
Valeur estimée
541 000 $
Unifamiliale · 5 743 $/m² · 94,2 m² · constr. 1984 · terrain 463,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 800 $
Rôle antérieur 302 100 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975981330940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400098
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 100 $
Valeur bâtiment
276 700 $
Rôle antérieur
302 100 $
ID provincial
65005975981330940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
524 000 $
$/m² médian
4 821
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8195, rue Chimène, Laval 2026-08-10 · 153 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 001 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 568 999 $ Poids 99 % |
| 2 | 2219, rue Mélisande, Laval 2026-07-15 · 259 m · Vendu 555 888 $ (5 791 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 211 $ · Ajust. âge −5 559 $ | 545 118 $ Poids 96 % |
| 3 | 8016, rue de la Clairière, Laval 2026-07-23 · 276 m · Vendu 561 200 $ (5 697 $/m²) 98,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 250 $ · Ajust. âge −56 120 $ | 492 830 $ Poids 93 % |
| 4 | 1120, Rue de Versailles, Laval 2026-08-11 · 604 m · Vendu 470 000 $ (4 916 $/m²) 95,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 441 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 513 559 $ Poids 85 % |
| 5 | 2118, rue Pelléas, Laval 2026-01-23 · 400 m · Vendu 460 585 $ (5 118 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +10 747 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 960 $ Poids 82 % |
| 6 | 1095, rue du Coteau, Laval 2026-04-16 · 609 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −6 211 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 564 088 $ Poids 81 % |
| 7 | 1155, rue Lambert, Laval 2025-12-15 · 299 m · Vendu 555 000 $ (6 257 $/m²) 88,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +17 207 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 632 558 $ Poids 80 % |
| 8 | 8464, rue Marius-Barbeau, Laval 2026-06-26 · 610 m · Vendu 435 000 $ (4 333 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −13 431 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 440 104 $ Poids 78 % |
| 9 | 1300, Rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-01-30 · 322 m · Vendu 510 000 $ (4 990 $/m²) 102,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −19 961 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 486 240 $ Poids 78 % |
| 10 | 1070, rue Lambert, Laval 2026-06-16 · 341 m · Vendu 530 000 $ (6 302 $/m²) 84,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +31 825 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 584 408 $ Poids 78 % |
| 11 | 8140, rue Rosine, Laval 2025-10-14 · 357 m · Vendu 534 000 $ (5 539 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie −6 093 $ · Ajust. âge +24 030 $ | 601 418 $ Poids 77 % |
| 12 | 8250, Rue Mylène, Laval 2026-04-24 · 589 m · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −9 762 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 278 961 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.