1345 Rue MIRELLE · Laval
Valeur estimée
508 300 $
Unifamiliale · 6 023 $/m² · 84,4 m² · constr. 1978 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 500 $
Rôle antérieur 292 900 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975982133830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400279
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
275 500 $
Rôle antérieur
292 900 $
ID provincial
65005975982133830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
523 500 $
$/m² médian
4 821
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1070, rue Lambert, Laval 2026-06-16 · 417 m · Vendu 530 000 $ (6 302 $/m²) 84,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +945 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 628 $ Poids 92 % |
| 2 | 1045, rue Lambert, Laval 2026-04-30 · 488 m · Vendu 591 850 $ (7 218 $/m²) 82 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 028 $ · Ajust. superficie +8 661 $ · Ajust. âge −8 878 $ | 615 662 $ Poids 86 % |
| 3 | 2118, rue Pelléas, Laval 2026-01-23 · 290 m · Vendu 460 585 $ (5 118 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −14 329 $ · Ajust. âge −13 818 $ | 475 066 $ Poids 82 % |
| 4 | 1155, rue Lambert, Laval 2025-12-15 · 346 m · Vendu 555 000 $ (6 257 $/m²) 88,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −13 453 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 585 248 $ Poids 80 % |
| 5 | 8180, rue Tristan, Laval 2025-11-19 · 547 m · Vendu 568 000 $ (6 529 $/m²) 87 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie −8 487 $ · Ajust. âge −8 520 $ | 603 562 $ Poids 74 % |
| 6 | 8195, rue Chimène, Laval 2026-08-10 · 275 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 738 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 526 662 $ Poids 74 % |
| 7 | 2219, rue Mélisande, Laval 2026-07-15 · 202 m · Vendu 555 888 $ (5 791 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 585 $ · Ajust. âge −22 236 $ | 500 068 $ Poids 72 % |
| 8 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 836 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie −5 284 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 973 $ Poids 72 % |
| 9 | 8475, Rue Romain, Laval 2026-07-30 · 865 m · Vendu 492 500 $ (5 667 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 084 $ · Ajust. âge +2 463 $ | 487 878 $ Poids 71 % |
| 10 | 8362, rue Marius-Barbeau, Laval 2025-07-02 · 347 m · Vendu 380 000 $ (4 388 $/m²) 86,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −4 827 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 385 722 $ Poids 67 % |
| 11 | 1092, rue Simonet, Laval 2026-05-01 · 930 m · Vendu 525 000 $ (6 119 $/m²) 85,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −4 283 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 503 712 $ Poids 66 % |
| 12 | 8590, place Chartier, Laval 2026-04-17 · 932 m · Vendu 419 000 $ (4 953 $/m²) 84,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie −495 $ · Ajust. âge −31 425 $ | 404 090 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.