1325 Rue MIRELLE · Laval
Valeur estimée
495 600 $
Unifamiliale · 5 697 $/m² · 87 m² · constr. 1977 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 100 $
Rôle antérieur 267 600 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975982311460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400116
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
239 100 $
Rôle antérieur
267 600 $
ID provincial
65005975982311460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
524 000 $
$/m² médian
4 821
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1070, rue Lambert, Laval 2026-06-16 · 388 m · Vendu 530 000 $ (6 302 $/m²) 84,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +9 138 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 543 171 $ Poids 91 % |
| 2 | 2118, rue Pelléas, Laval 2026-01-23 · 303 m · Vendu 460 585 $ (5 118 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −7 676 $ · Ajust. âge −16 120 $ | 479 416 $ Poids 86 % |
| 3 | 8195, rue Chimène, Laval 2026-08-10 · 246 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 644 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 531 156 $ Poids 84 % |
| 4 | 1045, rue Lambert, Laval 2026-04-30 · 460 m · Vendu 591 850 $ (7 218 $/m²) 82 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 028 $ · Ajust. superficie +18 044 $ · Ajust. âge −11 837 $ | 622 085 $ Poids 84 % |
| 5 | 1155, rue Lambert, Laval 2025-12-15 · 320 m · Vendu 555 000 $ (6 257 $/m²) 88,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −5 318 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 590 607 $ Poids 84 % |
| 6 | 2219, rue Mélisande, Laval 2026-07-15 · 194 m · Vendu 555 888 $ (5 791 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 057 $ · Ajust. âge −25 015 $ | 504 816 $ Poids 83 % |
| 7 | 8180, rue Tristan, Laval 2025-11-19 · 517 m · Vendu 568 000 $ (6 529 $/m²) 87 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 360 $ | 609 209 $ Poids 76 % |
| 8 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 806 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie +1 585 $ · Ajust. âge −2 282 $ | 461 559 $ Poids 74 % |
| 9 | 1120, Rue de Versailles, Laval 2026-08-11 · 569 m · Vendu 470 000 $ (4 916 $/m²) 95,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 140 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 481 760 $ Poids 74 % |
| 10 | 8475, Rue Romain, Laval 2026-07-30 · 839 m · Vendu 492 500 $ (5 667 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +283 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 783 $ Poids 73 % |
| 11 | 8016, rue de la Clairière, Laval 2026-07-23 · 342 m · Vendu 561 200 $ (5 697 $/m²) 98,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 760 $ · Ajust. âge −56 120 $ | 472 320 $ Poids 72 % |
| 12 | 1095, rue du Coteau, Laval 2026-04-16 · 579 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −24 845 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 530 455 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.