8232 Rue CLOVIS · Laval
Valeur estimée
487 700 $
Unifamiliale · 4 374 $/m² · 111,5 m² · constr. 1984 · terrain 311,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
311,2 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 900 $
Rôle antérieur 264 000 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975982394950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400305
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 200 $
Valeur bâtiment
247 700 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
65005975982394950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
523 500 $
$/m² médian
4 821
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2192, rue Mélisande, Laval 2026-08-03 · 227 m · Vendu 490 000 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 688 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 496 338 $ Poids 93 % |
| 2 | 1170, rue Lambert, Laval 2026-03-17 · 279 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +9 193 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 461 741 $ Poids 89 % |
| 3 | 1125, rue De l'Harmonie, Laval 2026-07-13 · 444 m · Vendu 258 854 $ (2 220 $/m²) 116,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 661 $ · Ajust. âge −23 297 $ | 229 896 $ Poids 88 % |
| 4 | 8449, rue Ariane, Laval 2026-05-11 · 522 m · Vendu 420 000 $ (3 730 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −2 052 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 431 645 $ Poids 86 % |
| 5 | 1169, rue Roxane, Laval 2026-01-19 · 359 m · Vendu 543 000 $ (4 995 $/m²) 108,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie +6 994 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 249 $ Poids 85 % |
| 6 | 2109, rue Mélisande, Laval 2026-03-26 · 399 m · Vendu 553 000 $ (5 252 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 233 $ · Ajust. superficie +16 280 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 513 $ Poids 85 % |
| 7 | 1254, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-07-20 · 471 m · Vendu 590 000 $ (4 872 $/m²) 121,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 386 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 507 614 $ Poids 80 % |
| 8 | 1300, Rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-01-30 · 440 m · Vendu 510 000 $ (4 990 $/m²) 102,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +23 205 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 529 406 $ Poids 76 % |
| 9 | 8016, rue de la Clairière, Laval 2026-07-23 · 374 m · Vendu 561 200 $ (5 697 $/m²) 98,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 034 $ · Ajust. âge −56 120 $ | 542 114 $ Poids 75 % |
| 10 | 1125, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-21 · 574 m · Vendu 590 000 $ (4 860 $/m²) 121,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −24 057 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 530 896 $ Poids 74 % |
| 11 | 8464, rue Marius-Barbeau, Laval 2026-06-26 · 597 m · Vendu 435 000 $ (4 333 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +24 046 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 477 582 $ Poids 72 % |
| 12 | 2219, rue Mélisande, Laval 2026-07-15 · 174 m · Vendu 555 888 $ (5 791 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 876 $ · Ajust. âge −5 559 $ | 595 205 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.