8240 Rue CLOVIS · Laval
Valeur estimée
485 700 $
Unifamiliale · 6 784 $/m² · 71,6 m² · constr. 1983 · terrain 385,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,6 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 400 $
Rôle antérieur 247 800 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975982485610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400307
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
229 900 $
Rôle antérieur
247 800 $
ID provincial
65005975982485610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
521 750 $
$/m² médian
4 824
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8240, rue Phèdre, Laval 2026-06-25 · 153 m · Vendu 505 000 $ (7 628 $/m²) 66,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +20 597 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 582 465 $ Poids 90 % |
| 2 | 1045, rue de l'Harmonie, Laval 2025-10-24 · 525 m · Vendu 520 000 $ (6 952 $/m²) 74,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −11 123 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 512 861 $ Poids 72 % |
| 3 | 885, rue Léa, Laval 2026-01-08 · 723 m · Vendu 438 000 $ (6 339 $/m²) 69,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 538 $ · Ajust. superficie +7 923 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 530 261 $ Poids 70 % |
| 4 | 8235, rue Clovis, Laval 2025-05-28 · 51 m · Vendu 468 000 $ (6 350 $/m²) 73,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 822 $ · Ajust. superficie −6 668 $ · Ajust. âge −2 340 $ | 500 814 $ Poids 67 % |
| 5 | 1045, rue Lambert, Laval 2026-04-30 · 469 m · Vendu 591 850 $ (7 218 $/m²) 82 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 028 $ · Ajust. superficie −37 532 $ · Ajust. âge +5 919 $ | 584 265 $ Poids 63 % |
| 6 | 1015, Montée du Moulin, Laval 2025-10-21 · 822 m · Vendu 225 000 $ (3 091 $/m²) 72,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −1 854 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 249 620 $ Poids 61 % |
| 7 | 1070, rue Lambert, Laval 2026-06-16 · 399 m · Vendu 530 000 $ (6 302 $/m²) 84,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −39 388 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 510 546 $ Poids 57 % |
| 8 | 805, rue Déry, Laval 2026-03-25 · 902 m · Vendu 466 000 $ (7 281 $/m²) 64 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 588 $ · Ajust. superficie +27 669 $ · Ajust. âge −20 970 $ | 508 287 $ Poids 56 % |
| 9 | 810, montée du Moulin, Laval 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 491 000 $ (6 115 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie −26 598 $ · Ajust. âge +17 185 $ | 487 778 $ Poids 48 % |
| 10 | 8265, rue Tristan, Laval 2025-05-21 · 489 m · Vendu 480 000 $ (5 978 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −26 002 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 528 092 $ Poids 47 % |
| 11 | 8655, rue Chartrand, Laval 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 499 000 $ (7 159 $/m²) 69,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 801 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 555 701 $ Poids 44 % |
| 12 | 8649, rue Romain, Laval 2025-12-29 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (5 865 $/m²) 66,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +14 955 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 445 413 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.