8265 Rue FANNY · Laval
Valeur estimée
526 700 $
Unifamiliale · 5 538 $/m² · 95,1 m² · constr. 1975 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 700 $
Rôle antérieur 311 800 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975983077890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400295
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
279 700 $
Rôle antérieur
311 800 $
ID provincial
65005975983077890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
521 750 $
$/m² médian
4 824
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2219, rue Mélisande, Laval 2026-07-15 · 211 m · Vendu 555 888 $ (5 791 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 606 $ · Ajust. âge −30 574 $ | 522 708 $ Poids 98 % |
| 2 | 8195, rue Chimène, Laval 2026-08-10 · 409 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −546 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 548 054 $ Poids 93 % |
| 3 | 8016, rue de la Clairière, Laval 2026-07-23 · 464 m · Vendu 561 200 $ (5 697 $/m²) 98,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 686 $ · Ajust. âge −56 120 $ | 495 394 $ Poids 89 % |
| 4 | 1120, Rue de Versailles, Laval 2026-08-11 · 573 m · Vendu 470 000 $ (4 916 $/m²) 95,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 229 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 496 971 $ Poids 86 % |
| 5 | 2118, rue Pelléas, Laval 2026-01-23 · 189 m · Vendu 460 585 $ (5 118 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +13 050 $ · Ajust. âge −20 726 $ | 495 536 $ Poids 86 % |
| 6 | 1095, rue du Coteau, Laval 2026-04-16 · 592 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −3 882 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 546 417 $ Poids 82 % |
| 7 | 2192, rue Mélisande, Laval 2026-08-03 · 169 m · Vendu 490 000 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 361 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 436 239 $ Poids 81 % |
| 8 | 8464, rue Marius-Barbeau, Laval 2026-06-26 · 652 m · Vendu 435 000 $ (4 333 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −11 482 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 422 479 $ Poids 78 % |
| 9 | 1155, rue Lambert, Laval 2025-12-15 · 425 m · Vendu 555 000 $ (6 257 $/m²) 88,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +20 023 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 610 398 $ Poids 76 % |
| 10 | 2109, rue Mélisande, Laval 2026-03-26 · 332 m · Vendu 553 000 $ (5 252 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 233 $ · Ajust. superficie −26 783 $ · Ajust. âge −24 885 $ | 543 564 $ Poids 76 % |
| 11 | 1080, rue de Versailles, Laval 2026-01-23 · 654 m · Vendu 460 000 $ (4 827 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −483 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 529 691 $ Poids 76 % |
| 12 | 1300, Rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-01-30 · 543 m · Vendu 510 000 $ (4 990 $/m²) 102,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −17 715 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 488 486 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.