8240 Rue FANNY · Laval
Valeur estimée
574 800 $
Unifamiliale · 3 208 $/m² · 179,2 m² · constr. 1973 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 700 $
Rôle antérieur 372 600 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975983142560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400297
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 700 $
Valeur bâtiment
316 000 $
Rôle antérieur
372 600 $
ID provincial
65005975983142560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
521 750 $
$/m² médian
4 824
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8165, rue Rodrigue, Laval 2025-11-21 · 448 m · Vendu 120 000 $ (669 $/m²) 179,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie −100 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 129 206 $ Poids 79 % |
| 2 | 1014, rue Mirelle, Laval 2025-12-18 · 566 m · Vendu 690 000 $ (3 764 $/m²) 183,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −7 717 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 674 514 $ Poids 76 % |
| 3 | 7849, rue des Quatre-Vents, Laval 2025-06-23 · 712 m · Vendu 697 000 $ (3 807 $/m²) 183,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +57 555 $ · Ajust. superficie −7 423 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 677 432 $ Poids 56 % |
| 4 | 1350, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2025-02-10 · 412 m · Vendu 610 000 $ (3 172 $/m²) 192,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +114 082 $ · Ajust. superficie −20 777 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 642 305 $ Poids 47 % |
| 5 | 8265, rue Valentin, Laval 2025-01-28 · 640 m · Vendu 335 000 $ (1 990 $/m²) 168,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +10 848 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 440 255 $ Poids 42 % |
| 6 | 2380, rue Guindon, Laval 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (3 935 $/m²) 195,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −32 460 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 797 340 $ Poids 38 % |
| 7 | 825, rue Duchesneau, Laval 2026-03-27 · 1.5 km · Vendu 72 501 $ (374 $/m²) 194 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 537 $ · Ajust. superficie −2 766 $ · Ajust. âge −5 438 $ | 69 835 $ Poids 32 % |
| 8 | 1400, rue Duchesneau, Laval 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 317 500 $ (2 101 $/m²) 151,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 420 $ · Ajust. superficie +29 523 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 344 693 $ Poids 30 % |
| 9 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 448 000 $ (2 219 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −25 185 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 473 264 $ Poids 30 % |
| 10 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-03-17 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (1 882 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −21 362 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 425 659 $ Poids 29 % |
| 11 | 8215, rue Chartrand, Laval 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (4 512 $/m²) 148,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +69 256 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 797 990 $ Poids 28 % |
| 12 | 8825, Avenue Robert, Laval 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 399 900 $ (1 974 $/m²) 202,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie −23 094 $ · Ajust. âge +23 994 $ | 437 856 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.