8275 Rue FANNY · Laval
Valeur estimée
550 400 $
Unifamiliale · 4 330 $/m² · 127,1 m² · constr. 1964 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 000 $
Rôle antérieur 316 400 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975983198750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400298
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
316 400 $
ID provincial
65005975983198750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
523 500 $
$/m² médian
4 827
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1190, Montée du Moulin, Laval 2026-04-16 · 599 m · Vendu 659 000 $ (5 251 $/m²) 125,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie +4 201 $ · Ajust. âge +3 295 $ | 693 250 $ Poids 82 % |
| 2 | 1254, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-07-20 · 596 m · Vendu 590 000 $ (4 872 $/m²) 121,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 616 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 545 616 $ Poids 82 % |
| 3 | 2031, rue Mélisande, Laval 2025-11-06 · 428 m · Vendu 431 200 $ (3 363 $/m²) 128,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 908 $ · Ajust. superficie −1 850 $ · Ajust. âge −43 120 $ | 426 138 $ Poids 78 % |
| 4 | 1125, rue De l'Harmonie, Laval 2026-07-13 · 583 m · Vendu 258 854 $ (2 220 $/m²) 116,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 655 $ · Ajust. âge −25 885 $ | 244 624 $ Poids 77 % |
| 5 | 1125, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-21 · 713 m · Vendu 590 000 $ (4 860 $/m²) 121,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +13 851 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 568 804 $ Poids 75 % |
| 6 | 1199, rue des Balades, Laval 2026-04-15 · 627 m · Vendu 705 000 $ (5 176 $/m²) 136,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −23 552 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 639 570 $ Poids 75 % |
| 7 | 2003, rue des Balades, Laval 2026-03-02 · 619 m · Vendu 299 350 $ (2 206 $/m²) 135,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie −9 486 $ · Ajust. âge −29 935 $ | 282 791 $ Poids 74 % |
| 8 | 7997, rue Léonise-Valois, Laval 2026-06-01 · 701 m · Vendu 635 000 $ (4 679 $/m²) 135,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −20 122 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 559 386 $ Poids 74 % |
| 9 | 1171, rue des Balades, Laval 2026-05-06 · 671 m · Vendu 660 000 $ (4 846 $/m²) 136,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −22 048 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 580 274 $ Poids 74 % |
| 10 | 1150, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-23 · 706 m · Vendu 635 000 $ (4 645 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −22 297 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 574 983 $ Poids 71 % |
| 11 | 7821, Rue de l'Aurore, Laval 2026-08-03 · 891 m · Vendu 580 000 $ (4 666 $/m²) 124,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 533 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 528 533 $ Poids 70 % |
| 12 | 8449, rue Ariane, Laval 2026-05-11 · 580 m · Vendu 420 000 $ (3 730 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +27 043 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 418 739 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.