8285 Rue FANNY · Laval
Valeur estimée
685 100 $
Unifamiliale · 4 764 $/m² · 143,8 m² · constr. 2014 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 300 $
Rôle antérieur 450 700 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975983319610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
400299
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
473 300 $
Rôle antérieur
450 700 $
ID provincial
65005975983319610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
523 500 $
$/m² médian
4 827
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1199, rue des Balades, Laval 2026-04-15 · 640 m · Vendu 705 000 $ (5 176 $/m²) 136,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +19 670 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 735 667 $ Poids 77 % |
| 2 | 1171, rue des Balades, Laval 2026-05-06 · 683 m · Vendu 660 000 $ (4 846 $/m²) 136,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +18 414 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 670 236 $ Poids 76 % |
| 3 | 2003, rue des Balades, Laval 2026-03-02 · 632 m · Vendu 299 350 $ (2 206 $/m²) 135,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie +8 934 $ · Ajust. âge −7 484 $ | 323 662 $ Poids 75 % |
| 4 | 7997, rue Léonise-Valois, Laval 2026-06-01 · 713 m · Vendu 635 000 $ (4 679 $/m²) 135,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +18 952 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 642 909 $ Poids 75 % |
| 5 | 1150, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-23 · 716 m · Vendu 635 000 $ (4 645 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +16 490 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 686 796 $ Poids 74 % |
| 6 | 7798, rue de l'Aurore, Laval 2026-07-31 · 849 m · Vendu 598 500 $ (4 303 $/m²) 139,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 111 $ · Ajust. âge +8 978 $ | 617 589 $ Poids 71 % |
| 7 | 8000, rue Louky-Bersianik, Laval 2025-11-03 · 650 m · Vendu 680 849 $ (5 014 $/m²) 135,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 014 $ · Ajust. superficie +20 054 $ · Ajust. âge −37 447 $ | 726 470 $ Poids 67 % |
| 8 | 7996, rue Louky-Bersianik, Laval 2025-10-31 · 657 m · Vendu 566 337 $ (4 167 $/m²) 135,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +52 478 $ · Ajust. superficie +16 461 $ · Ajust. âge −31 149 $ | 604 127 $ Poids 66 % |
| 9 | 2031, rue Mélisande, Laval 2025-11-06 · 417 m · Vendu 431 200 $ (3 363 $/m²) 128,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 908 $ · Ajust. superficie +26 235 $ · Ajust. âge +43 120 $ | 540 463 $ Poids 65 % |
| 10 | 1190, Montée du Moulin, Laval 2026-04-16 · 585 m · Vendu 659 000 $ (5 251 $/m²) 125,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie +48 047 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 799 701 $ Poids 64 % |
| 11 | 2026, rue des Balades, Laval 2025-07-17 · 630 m · Vendu 581 890 $ (4 285 $/m²) 135,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 700 $ · Ajust. superficie +17 140 $ · Ajust. âge −32 004 $ | 597 726 $ Poids 58 % |
| 12 | 2024, rue des Balades, Laval 2025-07-17 · 633 m · Vendu 576 494 $ (4 242 $/m²) 135,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 415 $ · Ajust. superficie +16 756 $ · Ajust. âge −31 707 $ | 591 958 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.