8260 Rue FANNY · Laval
Valeur estimée
536 400 $
Unifamiliale · 5 559 $/m² · 96,5 m² · constr. 1965 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 300 $
Rôle antérieur 334 900 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975983324070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400323
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 600 $
Valeur bâtiment
288 700 $
Rôle antérieur
334 900 $
ID provincial
65005975983324070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
521 750 $
$/m² médian
4 824
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2219, rue Mélisande, Laval 2026-07-15 · 176 m · Vendu 555 888 $ (5 791 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 448 $ · Ajust. âge −55 589 $ | 501 747 $ Poids 98 % |
| 2 | 8195, rue Chimène, Laval 2026-08-10 · 365 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 274 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 525 874 $ Poids 94 % |
| 3 | 8016, rue de la Clairière, Laval 2026-07-23 · 444 m · Vendu 561 200 $ (5 697 $/m²) 98,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 697 $ · Ajust. âge −56 120 $ | 499 383 $ Poids 91 % |
| 4 | 1120, Rue de Versailles, Laval 2026-08-11 · 548 m · Vendu 470 000 $ (4 916 $/m²) 95,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 212 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 476 912 $ Poids 87 % |
| 5 | 2192, rue Mélisande, Laval 2026-08-03 · 164 m · Vendu 490 000 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 113 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 419 887 $ Poids 86 % |
| 6 | 1095, rue du Coteau, Laval 2026-04-16 · 565 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −259 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 525 040 $ Poids 84 % |
| 7 | 2118, rue Pelléas, Laval 2026-01-23 · 196 m · Vendu 460 585 $ (5 118 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +16 632 $ · Ajust. âge −43 756 $ | 476 090 $ Poids 84 % |
| 8 | 8464, rue Marius-Barbeau, Laval 2026-06-26 · 617 m · Vendu 435 000 $ (4 333 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −8 449 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 403 762 $ Poids 82 % |
| 9 | 2109, rue Mélisande, Laval 2026-03-26 · 336 m · Vendu 553 000 $ (5 252 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 233 $ · Ajust. superficie −23 107 $ · Ajust. âge −52 535 $ | 519 590 $ Poids 80 % |
| 10 | 1300, Rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-01-30 · 518 m · Vendu 510 000 $ (4 990 $/m²) 102,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −14 222 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 491 979 $ Poids 77 % |
| 11 | 1080, rue de Versailles, Laval 2026-01-23 · 628 m · Vendu 460 000 $ (4 827 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +2 896 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 510 070 $ Poids 77 % |
| 12 | 1170, rue Lambert, Laval 2026-03-17 · 339 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −18 949 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 395 599 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.