8265 Rue CLOVIS · Laval
Valeur estimée
554 600 $
Unifamiliale · 4 051 $/m² · 136,9 m² · constr. 1984 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 000 $
Rôle antérieur 309 700 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975983410850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400306
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 600 $
Valeur bâtiment
251 400 $
Rôle antérieur
309 700 $
ID provincial
65005975983410850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
523 750 $
$/m² médian
4 824
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1199, rue des Balades, Laval 2026-04-15 · 559 m · Vendu 705 000 $ (5 176 $/m²) 136,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +1 812 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 664 934 $ Poids 84 % |
| 2 | 1171, rue des Balades, Laval 2026-05-06 · 599 m · Vendu 660 000 $ (4 846 $/m²) 136,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +1 696 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 604 018 $ Poids 83 % |
| 3 | 7997, rue Léonise-Valois, Laval 2026-06-01 · 631 m · Vendu 635 000 $ (4 679 $/m²) 135,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +2 808 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 582 315 $ Poids 82 % |
| 4 | 2003, rue des Balades, Laval 2026-03-02 · 552 m · Vendu 299 350 $ (2 206 $/m²) 135,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie +1 324 $ · Ajust. âge −29 935 $ | 293 600 $ Poids 82 % |
| 5 | 1150, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-23 · 629 m · Vendu 635 000 $ (4 645 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +465 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 597 745 $ Poids 81 % |
| 6 | 7798, rue de l'Aurore, Laval 2026-07-31 · 762 m · Vendu 598 500 $ (4 303 $/m²) 139,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 733 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 533 917 $ Poids 77 % |
| 7 | 2031, rue Mélisande, Laval 2025-11-06 · 406 m · Vendu 431 200 $ (3 363 $/m²) 128,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 908 $ · Ajust. superficie +14 631 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 739 $ Poids 74 % |
| 8 | 1190, Montée du Moulin, Laval 2026-04-16 · 597 m · Vendu 659 000 $ (5 251 $/m²) 125,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie +29 931 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 781 585 $ Poids 74 % |
| 9 | 8000, rue Louky-Bersianik, Laval 2025-11-03 · 573 m · Vendu 680 849 $ (5 014 $/m²) 135,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 014 $ · Ajust. superficie +2 757 $ · Ajust. âge −68 085 $ | 678 535 $ Poids 73 % |
| 10 | 7996, rue Louky-Bersianik, Laval 2025-10-31 · 581 m · Vendu 566 337 $ (4 167 $/m²) 135,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +52 478 $ · Ajust. superficie +2 084 $ · Ajust. âge −56 634 $ | 564 265 $ Poids 72 % |
| 11 | 1254, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-07-20 · 527 m · Vendu 590 000 $ (4 872 $/m²) 121,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 489 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 569 489 $ Poids 71 % |
| 12 | 1125, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-21 · 634 m · Vendu 590 000 $ (4 860 $/m²) 121,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +37 665 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 592 618 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.