8270 Rue FANNY · Laval
Valeur estimée
631 600 $
Unifamiliale · 3 314 $/m² · 190,6 m² · constr. 1965 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 000 $
Rôle antérieur 383 200 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975983475120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400325
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 400 $
Valeur bâtiment
393 600 $
Rôle antérieur
383 200 $
ID provincial
65005975983475120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
521 750 $
$/m² médian
4 824
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1014, rue Mirelle, Laval 2025-12-18 · 575 m · Vendu 690 000 $ (3 764 $/m²) 183,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +13 740 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 695 970 $ Poids 75 % |
| 2 | 8165, rue Rodrigue, Laval 2025-11-21 · 466 m · Vendu 120 000 $ (669 $/m²) 179,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +3 710 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 128 216 $ Poids 74 % |
| 3 | 7849, rue des Quatre-Vents, Laval 2025-06-23 · 743 m · Vendu 697 000 $ (3 807 $/m²) 183,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +57 555 $ · Ajust. superficie +14 275 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 699 130 $ Poids 54 % |
| 4 | 1350, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2025-02-10 · 450 m · Vendu 610 000 $ (3 172 $/m²) 192,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +114 082 $ · Ajust. superficie −2 696 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 660 386 $ Poids 50 % |
| 5 | 2380, rue Guindon, Laval 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (3 935 $/m²) 195,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −10 033 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 788 967 $ Poids 44 % |
| 6 | 825, rue Duchesneau, Laval 2026-03-27 · 1.4 km · Vendu 72 501 $ (374 $/m²) 194 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 537 $ · Ajust. superficie −635 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 70 152 $ Poids 37 % |
| 7 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 448 000 $ (2 219 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −12 537 $ · Ajust. âge +26 880 $ | 467 992 $ Poids 37 % |
| 8 | 8265, rue Valentin, Laval 2025-01-28 · 641 m · Vendu 335 000 $ (1 990 $/m²) 168,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +22 194 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 438 201 $ Poids 36 % |
| 9 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-03-17 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (1 882 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −10 634 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 421 187 $ Poids 36 % |
| 10 | 8825, Avenue Robert, Laval 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 399 900 $ (1 974 $/m²) 202,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie −11 843 $ · Ajust. âge +7 998 $ | 433 111 $ Poids 33 % |
| 11 | 8185, rue Juliette, Laval 2024-06-04 · 306 m · Vendu 550 000 $ (2 862 $/m²) 192,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie −2 289 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 594 879 $ Poids 28 % |
| 12 | 7865, rue des Quatre-Vents, Laval 2024-06-28 · 773 m · Vendu 686 800 $ (3 737 $/m²) 183,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +127 581 $ · Ajust. superficie +12 705 $ · Ajust. âge −68 680 $ | 758 405 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.