8280 Rue FANNY · Laval
Valeur estimée
543 600 $
Unifamiliale · 6 184 $/m² · 87,9 m² · constr. 1992 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 500 $
Rôle antérieur 314 200 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975983596080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400327
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
286 500 $
Rôle antérieur
314 200 $
ID provincial
65005975983596080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 827
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2118, rue Pelléas, Laval 2026-01-23 · 163 m · Vendu 460 585 $ (5 118 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −5 373 $ · Ajust. âge +18 423 $ | 516 263 $ Poids 90 % |
| 2 | 1070, rue Lambert, Laval 2026-06-16 · 465 m · Vendu 530 000 $ (6 302 $/m²) 84,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +11 974 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 585 757 $ Poids 87 % |
| 3 | 2219, rue Mélisande, Laval 2026-07-15 · 156 m · Vendu 555 888 $ (5 791 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 452 $ · Ajust. âge +16 677 $ | 549 113 $ Poids 86 % |
| 4 | 8195, rue Chimène, Laval 2026-08-10 · 380 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 189 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 551 811 $ Poids 84 % |
| 5 | 1155, rue Lambert, Laval 2025-12-15 · 375 m · Vendu 555 000 $ (6 257 $/m²) 88,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −2 503 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 635 048 $ Poids 83 % |
| 6 | 1045, rue Lambert, Laval 2026-04-30 · 529 m · Vendu 591 850 $ (7 218 $/m²) 82 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 028 $ · Ajust. superficie +21 292 $ · Ajust. âge +32 552 $ | 669 722 $ Poids 80 % |
| 7 | 1120, Rue de Versailles, Laval 2026-08-11 · 521 m · Vendu 470 000 $ (4 916 $/m²) 95,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 928 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 498 072 $ Poids 78 % |
| 8 | 1095, rue du Coteau, Laval 2026-04-16 · 539 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −22 516 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 547 784 $ Poids 73 % |
| 9 | 8180, rue Tristan, Laval 2025-11-19 · 639 m · Vendu 568 000 $ (6 529 $/m²) 87 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie +2 938 $ · Ajust. âge +31 240 $ | 654 747 $ Poids 72 % |
| 10 | 8016, rue de la Clairière, Laval 2026-07-23 · 475 m · Vendu 561 200 $ (5 697 $/m²) 98,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 197 $ · Ajust. âge −36 478 $ | 494 525 $ Poids 71 % |
| 11 | 8475, Rue Romain, Laval 2026-07-30 · 870 m · Vendu 492 500 $ (5 667 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 834 $ · Ajust. âge +36 938 $ | 532 271 $ Poids 71 % |
| 12 | 1092, rue Simonet, Laval 2026-05-01 · 850 m · Vendu 525 000 $ (6 119 $/m²) 85,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +6 425 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 551 170 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.