8290 Rue FANNY · Laval
Valeur estimée
472 300 $
Unifamiliale · 5 295 $/m² · 89,2 m² · constr. 1975 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 244 500 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975983706960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400329
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
244 500 $
ID provincial
65005975983706960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
521 750 $
$/m² médian
4 836
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 26 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2118, rue Pelléas, Laval 2026-01-23 · 150 m · Vendu 460 585 $ (5 118 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −2 047 $ · Ajust. âge −20 726 $ | 480 439 $ Poids 90 % |
| 2 | 2219, rue Mélisande, Laval 2026-07-15 · 150 m · Vendu 555 888 $ (5 791 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 688 $ · Ajust. âge −30 574 $ | 505 626 $ Poids 90 % |
| 3 | 8195, rue Chimène, Laval 2026-08-10 · 386 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 642 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 531 958 $ Poids 87 % |
| 4 | 1070, rue Lambert, Laval 2026-06-16 · 465 m · Vendu 530 000 $ (6 302 $/m²) 84,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +16 070 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 544 803 $ Poids 85 % |
| 5 | 1155, rue Lambert, Laval 2025-12-15 · 373 m · Vendu 555 000 $ (6 257 $/m²) 88,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +1 564 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 591 940 $ Poids 83 % |
| 6 | 1120, Rue de Versailles, Laval 2026-08-11 · 510 m · Vendu 470 000 $ (4 916 $/m²) 95,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 732 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 482 468 $ Poids 82 % |
| 7 | 1045, rue Lambert, Laval 2026-04-30 · 528 m · Vendu 591 850 $ (7 218 $/m²) 82 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 028 $ · Ajust. superficie +25 984 $ · Ajust. âge −17 755 $ | 624 106 $ Poids 77 % |
| 8 | 1095, rue du Coteau, Laval 2026-04-16 · 529 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −19 151 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 531 148 $ Poids 76 % |
| 9 | 8016, rue de la Clairière, Laval 2026-07-23 · 488 m · Vendu 561 200 $ (5 697 $/m²) 98,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 493 $ · Ajust. âge −56 120 $ | 478 587 $ Poids 75 % |
| 10 | 1080, rue de Versailles, Laval 2026-01-23 · 591 m · Vendu 460 000 $ (4 827 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −14 722 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 515 452 $ Poids 73 % |
| 11 | 8180, rue Tristan, Laval 2025-11-19 · 644 m · Vendu 568 000 $ (6 529 $/m²) 87 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie +7 182 $ · Ajust. âge −17 040 $ | 610 711 $ Poids 71 % |
| 12 | 8475, Rue Romain, Laval 2026-07-30 · 864 m · Vendu 492 500 $ (5 667 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 518 $ · Ajust. âge −4 925 $ | 494 093 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.