8285 Rue CLOVIS · Laval
Valeur estimée
679 200 $
Unifamiliale · 3 434 $/m² · 197,8 m² · constr. 1983 · terrain 622,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,4 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 200 $
Rôle antérieur 424 800 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975983763470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400330
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 800 $
Valeur bâtiment
409 400 $
Rôle antérieur
424 800 $
ID provincial
65005975983763470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 827
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1014, rue Mirelle, Laval 2025-12-18 · 549 m · Vendu 690 000 $ (3 764 $/m²) 183,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +27 291 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 709 522 $ Poids 71 % |
| 2 | 8165, rue Rodrigue, Laval 2025-11-21 · 445 m · Vendu 120 000 $ (669 $/m²) 179,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +6 117 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 141 423 $ Poids 69 % |
| 3 | 7849, rue des Quatre-Vents, Laval 2025-06-23 · 732 m · Vendu 697 000 $ (3 807 $/m²) 183,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +57 555 $ · Ajust. superficie +27 979 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 712 834 $ Poids 51 % |
| 4 | 1350, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2025-02-10 · 449 m · Vendu 610 000 $ (3 172 $/m²) 192,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +114 082 $ · Ajust. superficie +8 723 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 671 806 $ Poids 50 % |
| 5 | 2380, rue Guindon, Laval 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (3 935 $/m²) 195,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +4 131 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 872 431 $ Poids 44 % |
| 6 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 448 000 $ (2 219 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −4 549 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 493 900 $ Poids 41 % |
| 7 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-03-17 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (1 882 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −3 858 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 443 162 $ Poids 39 % |
| 8 | 825, rue Duchesneau, Laval 2026-03-27 · 1.4 km · Vendu 72 501 $ (374 $/m²) 194 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 537 $ · Ajust. superficie +710 $ · Ajust. âge −1 813 $ | 76 935 $ Poids 39 % |
| 9 | 8825, Avenue Robert, Laval 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 399 900 $ (1 974 $/m²) 202,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie −4 737 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 472 208 $ Poids 36 % |
| 10 | 8265, rue Valentin, Laval 2025-01-28 · 611 m · Vendu 335 000 $ (1 990 $/m²) 168,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +29 360 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 462 116 $ Poids 32 % |
| 11 | 8185, rue Juliette, Laval 2024-06-04 · 288 m · Vendu 550 000 $ (2 862 $/m²) 192,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +8 012 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 629 931 $ Poids 27 % |
| 12 | 8640, avenue Gravel, Laval 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (2 526 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −32 708 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 638 930 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.