8296 Rue FANNY · Laval
Valeur estimée
492 500 $
Unifamiliale · 5 571 $/m² · 88,4 m² · constr. 1975 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 300 $
Rôle antérieur 265 900 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975983807600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400331
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
238 300 $
Rôle antérieur
265 900 $
ID provincial
65005975983807600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
523 750 $
$/m² médian
4 836
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2118, rue Pelléas, Laval 2026-01-23 · 138 m · Vendu 460 585 $ (5 118 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −4 094 $ · Ajust. âge −20 726 $ | 478 392 $ Poids 90 % |
| 2 | 2219, rue Mélisande, Laval 2026-07-15 · 145 m · Vendu 555 888 $ (5 791 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 004 $ · Ajust. âge −30 574 $ | 503 310 $ Poids 88 % |
| 3 | 1070, rue Lambert, Laval 2026-06-16 · 465 m · Vendu 530 000 $ (6 302 $/m²) 84,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +13 549 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 542 282 $ Poids 87 % |
| 4 | 8195, rue Chimène, Laval 2026-08-10 · 392 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 825 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 529 775 $ Poids 85 % |
| 5 | 1155, rue Lambert, Laval 2025-12-15 · 371 m · Vendu 555 000 $ (6 257 $/m²) 88,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −939 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 589 437 $ Poids 83 % |
| 6 | 1120, Rue de Versailles, Laval 2026-08-11 · 500 m · Vendu 470 000 $ (4 916 $/m²) 95,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 699 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 480 501 $ Poids 80 % |
| 7 | 1045, rue Lambert, Laval 2026-04-30 · 527 m · Vendu 591 850 $ (7 218 $/m²) 82 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 028 $ · Ajust. superficie +23 097 $ · Ajust. âge −17 755 $ | 621 219 $ Poids 79 % |
| 8 | 1095, rue du Coteau, Laval 2026-04-16 · 520 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −21 222 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 529 078 $ Poids 75 % |
| 9 | 8016, rue de la Clairière, Laval 2026-07-23 · 500 m · Vendu 561 200 $ (5 697 $/m²) 98,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 772 $ · Ajust. âge −56 120 $ | 476 308 $ Poids 72 % |
| 10 | 8475, Rue Romain, Laval 2026-07-30 · 859 m · Vendu 492 500 $ (5 667 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 251 $ · Ajust. âge −4 925 $ | 491 826 $ Poids 72 % |
| 11 | 1080, rue de Versailles, Laval 2026-01-23 · 582 m · Vendu 460 000 $ (4 827 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −16 653 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 513 521 $ Poids 71 % |
| 12 | 8180, rue Tristan, Laval 2025-11-19 · 648 m · Vendu 568 000 $ (6 529 $/m²) 87 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie +4 570 $ · Ajust. âge −17 040 $ | 608 099 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.