8270 Rue PHEDRE · Laval
Valeur estimée
526 400 $
Unifamiliale · 4 469 $/m² · 117,8 m² · constr. 1972 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 300 $
Rôle antérieur 330 100 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975984001130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400294
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
308 300 $
Rôle antérieur
330 100 $
ID provincial
65005975984001130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
521 750 $
$/m² médian
4 824
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1125, rue De l'Harmonie, Laval 2026-07-13 · 608 m · Vendu 258 854 $ (2 220 $/m²) 116,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 332 $ · Ajust. âge −25 885 $ | 234 301 $ Poids 84 % |
| 2 | 1254, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-07-20 · 615 m · Vendu 590 000 $ (4 872 $/m²) 121,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 039 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 522 961 $ Poids 83 % |
| 3 | 2192, rue Mélisande, Laval 2026-08-03 · 167 m · Vendu 490 000 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 305 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 481 555 $ Poids 83 % |
| 4 | 8449, rue Ariane, Laval 2026-05-11 · 607 m · Vendu 420 000 $ (3 730 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +9 698 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 418 194 $ Poids 80 % |
| 5 | 1190, Montée du Moulin, Laval 2026-04-16 · 613 m · Vendu 659 000 $ (5 251 $/m²) 125,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie −20 216 $ · Ajust. âge +29 655 $ | 695 193 $ Poids 76 % |
| 6 | 2109, rue Mélisande, Laval 2026-03-26 · 320 m · Vendu 553 000 $ (5 252 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 233 $ · Ajust. superficie +32 823 $ · Ajust. âge −33 180 $ | 594 875 $ Poids 76 % |
| 7 | 1170, rue Lambert, Laval 2026-03-17 · 413 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +21 013 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 449 561 $ Poids 76 % |
| 8 | 1169, rue Roxane, Laval 2026-01-19 · 448 m · Vendu 543 000 $ (4 995 $/m²) 108,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie +22 729 $ · Ajust. âge −32 580 $ | 583 405 $ Poids 76 % |
| 9 | 1125, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-21 · 738 m · Vendu 590 000 $ (4 860 $/m²) 121,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −8 748 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 546 205 $ Poids 75 % |
| 10 | 2031, rue Mélisande, Laval 2025-11-06 · 449 m · Vendu 431 200 $ (3 363 $/m²) 128,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 908 $ · Ajust. superficie −17 490 $ · Ajust. âge −25 872 $ | 427 746 $ Poids 68 % |
| 11 | 7821, Rue de l'Aurore, Laval 2026-08-03 · 915 m · Vendu 580 000 $ (4 666 $/m²) 124,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 165 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 506 835 $ Poids 66 % |
| 12 | 823, rue de l'Harmonie, Laval 2026-05-12 · 984 m · Vendu 455 000 $ (3 782 $/m²) 120,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −4 728 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 410 510 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.