8285 Rue PHEDRE · Laval
Valeur estimée
507 000 $
Unifamiliale · 6 101 $/m² · 83,1 m² · constr. 1978 · terrain 438,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,7 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 500 $
Rôle antérieur 288 500 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975984026140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400302
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
157 300 $
Valeur bâtiment
248 200 $
Rôle antérieur
288 500 $
ID provincial
65005975984026140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
523 750 $
$/m² médian
4 836
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1070, rue Lambert, Laval 2026-06-16 · 580 m · Vendu 530 000 $ (6 302 $/m²) 84,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −3 151 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 532 $ Poids 85 % |
| 2 | 2118, rue Pelléas, Laval 2026-01-23 · 162 m · Vendu 460 585 $ (5 118 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −17 656 $ · Ajust. âge −13 818 $ | 471 740 $ Poids 81 % |
| 3 | 1045, rue Lambert, Laval 2026-04-30 · 642 m · Vendu 591 850 $ (7 218 $/m²) 82 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 028 $ · Ajust. superficie +3 970 $ · Ajust. âge −8 878 $ | 610 970 $ Poids 81 % |
| 4 | 1155, rue Lambert, Laval 2025-12-15 · 487 m · Vendu 555 000 $ (6 257 $/m²) 88,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −17 520 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 581 181 $ Poids 74 % |
| 5 | 8590, place Chartier, Laval 2026-04-17 · 848 m · Vendu 419 000 $ (4 953 $/m²) 84,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie −3 715 $ · Ajust. âge −31 425 $ | 400 871 $ Poids 70 % |
| 6 | 1092, rue Simonet, Laval 2026-05-01 · 890 m · Vendu 525 000 $ (6 119 $/m²) 85,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −8 260 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 499 735 $ Poids 67 % |
| 7 | 2219, rue Mélisande, Laval 2026-07-15 · 257 m · Vendu 555 888 $ (5 791 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 349 $ · Ajust. âge −22 236 $ | 496 304 $ Poids 66 % |
| 8 | 8180, rue Tristan, Laval 2025-11-19 · 754 m · Vendu 568 000 $ (6 529 $/m²) 87 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie −12 731 $ · Ajust. âge −8 520 $ | 599 318 $ Poids 65 % |
| 9 | 8362, rue Marius-Barbeau, Laval 2025-07-02 · 428 m · Vendu 380 000 $ (4 388 $/m²) 86,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −7 679 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 382 869 $ Poids 64 % |
| 10 | 8195, rue Chimène, Laval 2026-08-10 · 490 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 284 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 523 116 $ Poids 64 % |
| 11 | 8475, Rue Romain, Laval 2026-07-30 · 969 m · Vendu 492 500 $ (5 667 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 768 $ · Ajust. âge +2 463 $ | 484 194 $ Poids 64 % |
| 12 | 8833, rue De Tilly, Laval 2026-05-27 · 997 m · Vendu 534 500 $ (6 340 $/m²) 84,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 740 $ · Ajust. superficie −3 804 $ · Ajust. âge −21 380 $ | 516 056 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.