8280 Rue PHEDRE · Laval
Valeur estimée
615 900 $
Unifamiliale · 4 122 $/m² · 149,4 m² · constr. 1989 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 800 $
Rôle antérieur 379 600 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975984122170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400296
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
400 800 $
Rôle antérieur
379 600 $
ID provincial
65005975984122170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
523 500 $
$/m² médian
4 827
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1199, rue des Balades, Laval 2026-04-15 · 658 m · Vendu 705 000 $ (5 176 $/m²) 136,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +34 163 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 697 285 $ Poids 70 % |
| 2 | 1171, rue des Balades, Laval 2026-05-06 · 703 m · Vendu 660 000 $ (4 846 $/m²) 136,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +31 982 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 634 305 $ Poids 69 % |
| 3 | 2003, rue des Balades, Laval 2026-03-02 · 650 m · Vendu 299 350 $ (2 206 $/m²) 135,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie +15 111 $ · Ajust. âge −29 935 $ | 307 387 $ Poids 68 % |
| 4 | 7997, rue Léonise-Valois, Laval 2026-06-01 · 731 m · Vendu 635 000 $ (4 679 $/m²) 135,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +32 054 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 611 561 $ Poids 68 % |
| 5 | 1150, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-23 · 739 m · Vendu 635 000 $ (4 645 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +29 497 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 626 777 $ Poids 68 % |
| 6 | 7798, rue de l'Aurore, Laval 2026-07-31 · 872 m · Vendu 598 500 $ (4 303 $/m²) 139,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 159 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 560 809 $ Poids 66 % |
| 7 | 8000, rue Louky-Bersianik, Laval 2025-11-03 · 666 m · Vendu 680 849 $ (5 014 $/m²) 135,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 014 $ · Ajust. superficie +34 093 $ · Ajust. âge −68 085 $ | 709 870 $ Poids 61 % |
| 8 | 7996, rue Louky-Bersianik, Laval 2025-10-31 · 673 m · Vendu 566 337 $ (4 167 $/m²) 135,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +52 478 $ · Ajust. superficie +28 129 $ · Ajust. âge −56 634 $ | 590 311 $ Poids 60 % |
| 9 | 2031, rue Mélisande, Laval 2025-11-06 · 439 m · Vendu 431 200 $ (3 363 $/m²) 128,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 908 $ · Ajust. superficie +35 653 $ · Ajust. âge +10 780 $ | 517 541 $ Poids 56 % |
| 10 | 1190, Montée du Moulin, Laval 2026-04-16 · 600 m · Vendu 659 000 $ (5 251 $/m²) 125,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie +62 749 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 814 404 $ Poids 55 % |
| 11 | 2024, rue des Balades, Laval 2025-07-17 · 647 m · Vendu 576 494 $ (4 242 $/m²) 135,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 415 $ · Ajust. superficie +28 634 $ · Ajust. âge −57 649 $ | 577 894 $ Poids 53 % |
| 12 | 2026, rue des Balades, Laval 2025-07-17 · 644 m · Vendu 581 890 $ (4 285 $/m²) 135,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 700 $ · Ajust. superficie +29 137 $ · Ajust. âge −58 189 $ | 583 538 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.