8290 Rue PHEDRE · Laval
Valeur estimée
593 700 $
Unifamiliale · 5 660 $/m² · 104,9 m² · constr. 1965 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 700 $
Rôle antérieur 402 300 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975984283380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400303
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
185 600 $
Valeur bâtiment
381 100 $
Rôle antérieur
402 300 $
ID provincial
65005975984283380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
523 500 $
$/m² médian
4 827
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2192, rue Mélisande, Laval 2026-08-03 · 137 m · Vendu 490 000 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 624 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 439 376 $ Poids 99 % |
| 2 | 2109, rue Mélisande, Laval 2026-03-26 · 285 m · Vendu 553 000 $ (5 252 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 233 $ · Ajust. superficie −1 050 $ · Ajust. âge −52 535 $ | 541 647 $ Poids 92 % |
| 3 | 1170, rue Lambert, Laval 2026-03-17 · 412 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −3 189 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 411 358 $ Poids 88 % |
| 4 | 2219, rue Mélisande, Laval 2026-07-15 · 219 m · Vendu 555 888 $ (5 791 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 768 $ · Ajust. âge −55 589 $ | 526 067 $ Poids 87 % |
| 5 | 8016, rue de la Clairière, Laval 2026-07-23 · 523 m · Vendu 561 200 $ (5 697 $/m²) 98,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 232 $ · Ajust. âge −56 120 $ | 523 312 $ Poids 83 % |
| 6 | 1169, rue Roxane, Laval 2026-01-19 · 435 m · Vendu 543 000 $ (4 995 $/m²) 108,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie −9 491 $ · Ajust. âge −51 585 $ | 532 179 $ Poids 82 % |
| 7 | 8464, rue Marius-Barbeau, Laval 2026-06-26 · 648 m · Vendu 435 000 $ (4 333 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +9 749 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 421 959 $ Poids 80 % |
| 8 | 8195, rue Chimène, Laval 2026-08-10 · 457 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 191 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 548 791 $ Poids 80 % |
| 9 | 1300, Rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-01-30 · 602 m · Vendu 510 000 $ (4 990 $/m²) 102,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +6 737 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 512 938 $ Poids 77 % |
| 10 | 1120, Rue de Versailles, Laval 2026-08-11 · 556 m · Vendu 470 000 $ (4 916 $/m²) 95,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 861 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 497 561 $ Poids 77 % |
| 11 | 8449, rue Ariane, Laval 2026-05-11 · 591 m · Vendu 420 000 $ (3 730 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −14 361 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 379 436 $ Poids 77 % |
| 12 | 1095, rue du Coteau, Laval 2026-04-16 · 578 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +21 480 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 546 780 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.