1435 Rue LAMBERT · Laval
Valeur estimée
657 200 $
Unifamiliale · 3 914 $/m² · 167,9 m² · constr. 1989 · terrain 665,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,7 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 400 $
Rôle antérieur 396 600 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975984437900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 200 $
Valeur bâtiment
370 200 $
Rôle antérieur
396 600 $
ID provincial
65005975984437900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
524 000 $
$/m² médian
4 827
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8165, rue Rodrigue, Laval 2025-11-21 · 593 m · Vendu 120 000 $ (669 $/m²) 179,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie −3 877 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 135 029 $ Poids 68 % |
| 2 | 1014, rue Mirelle, Laval 2025-12-18 · 695 m · Vendu 690 000 $ (3 764 $/m²) 183,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −28 985 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 653 245 $ Poids 62 % |
| 3 | 7849, rue des Quatre-Vents, Laval 2025-06-23 · 868 m · Vendu 697 000 $ (3 807 $/m²) 183,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +57 555 $ · Ajust. superficie −28 931 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 655 925 $ Poids 44 % |
| 4 | 1199, rue des Balades, Laval 2026-04-15 · 722 m · Vendu 705 000 $ (5 176 $/m²) 136,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +82 043 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 745 165 $ Poids 43 % |
| 5 | 1400, rue Duchesneau, Laval 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 317 500 $ (2 101 $/m²) 151,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 420 $ · Ajust. superficie +17 651 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 332 821 $ Poids 43 % |
| 6 | 1171, rue des Balades, Laval 2026-05-06 · 766 m · Vendu 660 000 $ (4 846 $/m²) 136,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +76 806 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 679 129 $ Poids 42 % |
| 7 | 7798, rue de l'Aurore, Laval 2026-07-31 · 933 m · Vendu 598 500 $ (4 303 $/m²) 139,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 958 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 600 608 $ Poids 42 % |
| 8 | 1150, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-23 · 799 m · Vendu 635 000 $ (4 645 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +72 465 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 669 745 $ Poids 42 % |
| 9 | 2003, rue des Balades, Laval 2026-03-02 · 714 m · Vendu 299 350 $ (2 206 $/m²) 135,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie +35 516 $ · Ajust. âge −29 935 $ | 327 792 $ Poids 42 % |
| 10 | 8265, rue Valentin, Laval 2025-01-28 · 751 m · Vendu 335 000 $ (1 990 $/m²) 168,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie −398 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 432 358 $ Poids 41 % |
| 11 | 7997, rue Léonise-Valois, Laval 2026-06-01 · 796 m · Vendu 635 000 $ (4 679 $/m²) 135,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +75 339 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 654 846 $ Poids 41 % |
| 12 | 8000, rue Louky-Bersianik, Laval 2025-11-03 · 731 m · Vendu 680 849 $ (5 014 $/m²) 135,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 014 $ · Ajust. superficie +80 469 $ · Ajust. âge −68 085 $ | 756 246 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.