1390 Rue LAMBERT · Laval
Valeur estimée
509 800 $
Unifamiliale · 6 341 $/m² · 80,4 m² · constr. 1985 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 300 $
Rôle antérieur 277 300 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975984510250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400326
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
255 300 $
Rôle antérieur
277 300 $
ID provincial
65005975984510250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
523 750 $
$/m² médian
4 836
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1070, rue Lambert, Laval 2026-06-16 · 503 m · Vendu 530 000 $ (6 302 $/m²) 84,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −11 659 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 543 574 $ Poids 86 % |
| 2 | 1045, rue Lambert, Laval 2026-04-30 · 566 m · Vendu 591 850 $ (7 218 $/m²) 82 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 028 $ · Ajust. superficie −5 774 $ · Ajust. âge +11 837 $ | 621 941 $ Poids 84 % |
| 3 | 2118, rue Pelléas, Laval 2026-01-23 · 139 m · Vendu 460 585 $ (5 118 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −24 565 $ · Ajust. âge +2 303 $ | 480 951 $ Poids 72 % |
| 4 | 1155, rue Lambert, Laval 2025-12-15 · 410 m · Vendu 555 000 $ (6 257 $/m²) 88,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −25 967 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 592 159 $ Poids 69 % |
| 5 | 8590, place Chartier, Laval 2026-04-17 · 822 m · Vendu 419 000 $ (4 953 $/m²) 84,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie −10 401 $ · Ajust. âge −16 760 $ | 408 850 $ Poids 69 % |
| 6 | 1092, rue Simonet, Laval 2026-05-01 · 849 m · Vendu 525 000 $ (6 119 $/m²) 85,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −16 521 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 509 849 $ Poids 66 % |
| 7 | 1045, rue de l'Harmonie, Laval 2025-10-24 · 671 m · Vendu 520 000 $ (6 952 $/m²) 74,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +19 465 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 548 650 $ Poids 63 % |
| 8 | 8475, Rue Romain, Laval 2026-07-30 · 897 m · Vendu 492 500 $ (5 667 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 419 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 493 781 $ Poids 63 % |
| 9 | 8180, rue Tristan, Laval 2025-11-19 · 682 m · Vendu 568 000 $ (6 529 $/m²) 87 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie −21 545 $ · Ajust. âge +11 360 $ | 610 384 $ Poids 63 % |
| 10 | 8833, rue De Tilly, Laval 2026-05-27 · 984 m · Vendu 534 500 $ (6 340 $/m²) 84,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 740 $ · Ajust. superficie −12 364 $ · Ajust. âge −2 672 $ | 526 203 $ Poids 62 % |
| 11 | 8362, rue Marius-Barbeau, Laval 2025-07-02 · 355 m · Vendu 380 000 $ (4 388 $/m²) 86,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −13 603 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 390 246 $ Poids 61 % |
| 12 | 8240, rue Phèdre, Laval 2026-06-25 · 89 m · Vendu 505 000 $ (7 628 $/m²) 66,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +54 162 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 616 030 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.