1405 Rue LAMBERT · Laval
Valeur estimée
509 300 $
Unifamiliale · 6 546 $/m² · 77,8 m² · constr. 1984 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 600 $
Rôle antérieur 274 100 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975984743990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400343
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
259 600 $
Rôle antérieur
274 100 $
ID provincial
65005975984743990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
521 750 $
$/m² médian
4 836
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1045, rue Lambert, Laval 2026-04-30 · 580 m · Vendu 591 850 $ (7 218 $/m²) 82 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 028 $ · Ajust. superficie −15 157 $ · Ajust. âge +8 878 $ | 609 599 $ Poids 80 % |
| 2 | 1070, rue Lambert, Laval 2026-06-16 · 520 m · Vendu 530 000 $ (6 302 $/m²) 84,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −19 851 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 532 732 $ Poids 79 % |
| 3 | 8240, rue Phèdre, Laval 2026-06-25 · 123 m · Vendu 505 000 $ (7 628 $/m²) 66,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +44 245 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 606 113 $ Poids 69 % |
| 4 | 1045, rue de l'Harmonie, Laval 2025-10-24 · 706 m · Vendu 520 000 $ (6 952 $/m²) 74,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +10 428 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 537 012 $ Poids 65 % |
| 5 | 8590, place Chartier, Laval 2026-04-17 · 787 m · Vendu 419 000 $ (4 953 $/m²) 84,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie −16 839 $ · Ajust. âge −18 855 $ | 400 317 $ Poids 65 % |
| 6 | 8235, rue Clovis, Laval 2025-05-28 · 173 m · Vendu 468 000 $ (6 350 $/m²) 73,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 822 $ · Ajust. superficie +13 018 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 839 $ Poids 64 % |
| 7 | 2118, rue Pelléas, Laval 2026-01-23 · 100 m · Vendu 460 585 $ (5 118 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −31 217 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 995 $ Poids 61 % |
| 8 | 1092, rue Simonet, Laval 2026-05-01 · 820 m · Vendu 525 000 $ (6 119 $/m²) 85,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −24 476 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 499 270 $ Poids 61 % |
| 9 | 1155, rue Lambert, Laval 2025-12-15 · 423 m · Vendu 555 000 $ (6 257 $/m²) 88,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −34 101 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 581 250 $ Poids 60 % |
| 10 | 8833, rue De Tilly, Laval 2026-05-27 · 945 m · Vendu 534 500 $ (6 340 $/m²) 84,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 740 $ · Ajust. superficie −20 606 $ · Ajust. âge −5 345 $ | 515 288 $ Poids 59 % |
| 11 | 1015, Montée du Moulin, Laval 2025-10-21 · 817 m · Vendu 225 000 $ (3 091 $/m²) 72,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +7 727 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 260 326 $ Poids 58 % |
| 12 | 810, montée du Moulin, Laval 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 491 000 $ (6 115 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie −7 643 $ · Ajust. âge +19 640 $ | 509 188 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.