1385 Rue LAMBERT · Laval
Valeur estimée
551 300 $
Unifamiliale · 5 743 $/m² · 96 m² · constr. 1984 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 100 $
Rôle antérieur 324 300 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975984931590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400333
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
303 100 $
Rôle antérieur
324 300 $
ID provincial
65005975984931590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
521 750 $
$/m² médian
4 836
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2219, rue Mélisande, Laval 2026-07-15 · 159 m · Vendu 555 888 $ (5 791 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 559 $ | 550 329 $ Poids 99 % |
| 2 | 8195, rue Chimène, Laval 2026-08-10 · 430 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 910 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 573 910 $ Poids 92 % |
| 3 | 1120, Rue de Versailles, Laval 2026-08-11 · 490 m · Vendu 470 000 $ (4 916 $/m²) 95,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +983 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 517 983 $ Poids 90 % |
| 4 | 8016, rue de la Clairière, Laval 2026-07-23 · 540 m · Vendu 561 200 $ (5 697 $/m²) 98,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 122 $ · Ajust. âge −56 120 $ | 497 958 $ Poids 87 % |
| 5 | 1095, rue du Coteau, Laval 2026-04-16 · 511 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −1 553 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 568 746 $ Poids 86 % |
| 6 | 2118, rue Pelléas, Laval 2026-01-23 · 100 m · Vendu 460 585 $ (5 118 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +15 353 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 566 $ Poids 86 % |
| 7 | 2192, rue Mélisande, Laval 2026-08-03 · 76 m · Vendu 490 000 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 273 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 460 377 $ Poids 85 % |
| 8 | 8464, rue Marius-Barbeau, Laval 2026-06-26 · 582 m · Vendu 435 000 $ (4 333 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −9 532 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 444 003 $ Poids 83 % |
| 9 | 2109, rue Mélisande, Laval 2026-03-26 · 241 m · Vendu 553 000 $ (5 252 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 233 $ · Ajust. superficie −24 420 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 812 $ Poids 80 % |
| 10 | 1080, rue de Versailles, Laval 2026-01-23 · 573 m · Vendu 460 000 $ (4 827 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +1 689 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 550 263 $ Poids 79 % |
| 11 | 8593, rue La Périère, Laval 2026-06-03 · 700 m · Vendu 440 000 $ (4 352 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −11 098 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 430 050 $ Poids 76 % |
| 12 | 1155, rue Lambert, Laval 2025-12-15 · 393 m · Vendu 555 000 $ (6 257 $/m²) 88,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +22 838 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 638 189 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.