2163 Rue MELISANDE · Laval
Valeur estimée
565 200 $
Unifamiliale · 5 352 $/m² · 105,6 m² · constr. 1987 · terrain 660 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 400 $
Rôle antérieur 341 400 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975985910440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400347
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 800 $
Valeur bâtiment
316 600 $
Rôle antérieur
341 400 $
ID provincial
65005975985910440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
523 500 $
$/m² médian
4 827
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2192, rue Mélisande, Laval 2026-08-03 · 104 m · Vendu 490 000 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 2109, rue Mélisande, Laval 2026-03-26 · 204 m · Vendu 553 000 $ (5 252 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 233 $ · Ajust. superficie +788 $ · Ajust. âge +8 295 $ | 604 315 $ Poids 94 % |
| 3 | 1170, rue Lambert, Laval 2026-03-17 · 442 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −1 876 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 456 672 $ Poids 87 % |
| 4 | 2219, rue Mélisande, Laval 2026-07-15 · 234 m · Vendu 555 888 $ (5 791 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 794 $ · Ajust. âge +2 779 $ | 586 462 $ Poids 85 % |
| 5 | 1169, rue Roxane, Laval 2026-01-19 · 435 m · Vendu 543 000 $ (4 995 $/m²) 108,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie −7 743 $ · Ajust. âge +8 145 $ | 593 658 $ Poids 83 % |
| 6 | 8464, rue Marius-Barbeau, Laval 2026-06-26 · 626 m · Vendu 435 000 $ (4 333 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +11 265 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 471 325 $ Poids 80 % |
| 7 | 8016, rue de la Clairière, Laval 2026-07-23 · 613 m · Vendu 561 200 $ (5 697 $/m²) 98,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 226 $ · Ajust. âge −50 508 $ | 530 918 $ Poids 79 % |
| 8 | 8449, rue Ariane, Laval 2026-05-11 · 580 m · Vendu 420 000 $ (3 730 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −13 055 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 426 941 $ Poids 78 % |
| 9 | 8593, rue La Périère, Laval 2026-06-03 · 683 m · Vendu 440 000 $ (4 352 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +9 792 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 457 541 $ Poids 78 % |
| 10 | 1120, Rue de Versailles, Laval 2026-08-11 · 513 m · Vendu 470 000 $ (4 916 $/m²) 95,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 582 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 541 582 $ Poids 77 % |
| 11 | 8195, rue Chimène, Laval 2026-08-10 · 520 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 101 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 600 101 $ Poids 76 % |
| 12 | 1095, rue du Coteau, Laval 2026-04-16 · 539 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +23 292 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 593 591 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.