8190 Rue JULIETTE · Laval
Valeur estimée
531 000 $
Unifamiliale · 6 499 $/m² · 81,7 m² · constr. 1992 · terrain 471 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 000 $
Rôle antérieur 287 700 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975990071230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400092
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 700 $
Valeur bâtiment
257 300 $
Rôle antérieur
287 700 $
ID provincial
65005975990071230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
524 000 $
$/m² médian
4 779
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1070, rue Lambert, Laval 2026-06-16 · 251 m · Vendu 530 000 $ (6 302 $/m²) 84,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −7 562 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 566 221 $ Poids 95 % |
| 2 | 1045, rue Lambert, Laval 2026-04-30 · 321 m · Vendu 591 850 $ (7 218 $/m²) 82 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 028 $ · Ajust. superficie −1 083 $ · Ajust. âge +32 552 $ | 647 347 $ Poids 93 % |
| 3 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 591 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie −12 416 $ · Ajust. âge +31 955 $ | 481 795 $ Poids 81 % |
| 4 | 8180, rue Tristan, Laval 2025-11-19 · 305 m · Vendu 568 000 $ (6 529 $/m²) 87 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie −17 301 $ · Ajust. âge +31 240 $ | 634 508 $ Poids 77 % |
| 5 | 1155, rue Lambert, Laval 2025-12-15 · 243 m · Vendu 555 000 $ (6 257 $/m²) 88,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −21 900 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 615 651 $ Poids 77 % |
| 6 | 8475, Rue Romain, Laval 2026-07-30 · 726 m · Vendu 492 500 $ (5 667 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 735 $ · Ajust. âge +36 938 $ | 514 702 $ Poids 74 % |
| 7 | 1045, rue de l'Harmonie, Laval 2025-10-24 · 279 m · Vendu 520 000 $ (6 952 $/m²) 74,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +23 984 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 571 368 $ Poids 72 % |
| 8 | 2118, rue Pelléas, Laval 2026-01-23 · 478 m · Vendu 460 585 $ (5 118 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −21 238 $ · Ajust. âge +18 423 $ | 500 398 $ Poids 70 % |
| 9 | 810, montée du Moulin, Laval 2026-05-15 · 930 m · Vendu 491 000 $ (6 115 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +4 280 $ · Ajust. âge +39 280 $ | 540 752 $ Poids 66 % |
| 10 | 8362, rue Marius-Barbeau, Laval 2025-07-02 · 332 m · Vendu 380 000 $ (4 388 $/m²) 86,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −10 751 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 406 398 $ Poids 64 % |
| 11 | 8195, rue Chimène, Laval 2026-08-10 · 31 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 104 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 534 896 $ Poids 64 % |
| 12 | 8265, rue Tristan, Laval 2025-05-21 · 296 m · Vendu 480 000 $ (5 978 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +4 184 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 575 078 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.