1205 Rue MIRELLE · Laval
Valeur estimée
639 000 $
Unifamiliale · 4 271 $/m² · 149,6 m² · constr. 1965 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 800 $
Rôle antérieur 404 300 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975990298790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400115
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
185 600 $
Valeur bâtiment
387 200 $
Rôle antérieur
404 300 $
ID provincial
65005975990298790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
523 500 $
$/m² médian
4 794
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7798, rue de l'Aurore, Laval 2026-07-31 · 559 m · Vendu 598 500 $ (4 303 $/m²) 139,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 589 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 561 239 $ Poids 80 % |
| 2 | 1150, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-23 · 436 m · Vendu 635 000 $ (4 645 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +29 962 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 627 242 $ Poids 79 % |
| 3 | 1171, rue des Balades, Laval 2026-05-06 · 431 m · Vendu 660 000 $ (4 846 $/m²) 136,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +32 467 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 634 789 $ Poids 79 % |
| 4 | 1199, rue des Balades, Laval 2026-04-15 · 415 m · Vendu 705 000 $ (5 176 $/m²) 136,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +34 681 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 697 803 $ Poids 79 % |
| 5 | 7997, rue Léonise-Valois, Laval 2026-06-01 · 476 m · Vendu 635 000 $ (4 679 $/m²) 135,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +32 522 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 612 029 $ Poids 78 % |
| 6 | 2003, rue des Balades, Laval 2026-03-02 · 413 m · Vendu 299 350 $ (2 206 $/m²) 135,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie +15 331 $ · Ajust. âge −29 935 $ | 307 608 $ Poids 76 % |
| 7 | 8000, rue Louky-Bersianik, Laval 2025-11-03 · 450 m · Vendu 680 849 $ (5 014 $/m²) 135,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 014 $ · Ajust. superficie +34 594 $ · Ajust. âge −68 085 $ | 710 372 $ Poids 67 % |
| 8 | 7996, rue Louky-Bersianik, Laval 2025-10-31 · 458 m · Vendu 566 337 $ (4 167 $/m²) 135,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +52 478 $ · Ajust. superficie +28 546 $ · Ajust. âge −56 634 $ | 590 727 $ Poids 67 % |
| 9 | 8180, rue Mylène, Laval 2025-08-21 · 513 m · Vendu 640 000 $ (4 685 $/m²) 136,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +30 454 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 755 302 $ Poids 61 % |
| 10 | 7924, rue Léonise-Valois, Laval 2025-09-04 · 560 m · Vendu 150 000 $ (1 105 $/m²) 135,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +7 682 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 156 582 $ Poids 60 % |
| 11 | 2024, rue des Balades, Laval 2025-07-17 · 457 m · Vendu 576 494 $ (4 242 $/m²) 135,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 415 $ · Ajust. superficie +29 058 $ · Ajust. âge −57 649 $ | 578 318 $ Poids 58 % |
| 12 | 2026, rue des Balades, Laval 2025-07-17 · 457 m · Vendu 581 890 $ (4 285 $/m²) 135,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 700 $ · Ajust. superficie +29 566 $ · Ajust. âge −58 189 $ | 583 967 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.