8225 Rue JULIETTE · Laval
Valeur estimée
631 000 $
Unifamiliale · 5 206 $/m² · 121,2 m² · constr. 2006 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 700 $
Rôle antérieur 403 400 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975990459900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
466171
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
425 700 $
Rôle antérieur
403 400 $
ID provincial
65005975990459900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
524 500 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1125, rue De l'Harmonie, Laval 2026-07-13 · 312 m · Vendu 258 854 $ (2 220 $/m²) 116,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 106 $ · Ajust. âge +5 177 $ | 269 137 $ Poids 93 % |
| 2 | 1254, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-07-20 · 402 m · Vendu 590 000 $ (4 872 $/m²) 121,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +244 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 575 494 $ Poids 93 % |
| 3 | 1125, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-21 · 440 m · Vendu 590 000 $ (4 860 $/m²) 121,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −486 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 598 717 $ Poids 89 % |
| 4 | 8449, rue Ariane, Laval 2026-05-11 · 414 m · Vendu 420 000 $ (3 730 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +16 039 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 483 335 $ Poids 84 % |
| 5 | 7821, Rue de l'Aurore, Laval 2026-08-03 · 624 m · Vendu 580 000 $ (4 666 $/m²) 124,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 233 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 558 267 $ Poids 83 % |
| 6 | 823, rue de l'Harmonie, Laval 2026-05-12 · 651 m · Vendu 455 000 $ (3 782 $/m²) 120,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +1 702 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 492 014 $ Poids 81 % |
| 7 | 1190, Montée du Moulin, Laval 2026-04-16 · 611 m · Vendu 659 000 $ (5 251 $/m²) 125,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie −11 290 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 740 365 $ Poids 80 % |
| 8 | 7842, rue des Soupirs, Laval 2026-04-28 · 708 m · Vendu 598 000 $ (4 938 $/m²) 121,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +247 $ · Ajust. âge −8 970 $ | 613 555 $ Poids 78 % |
| 9 | 7949, rue des Soupirs, Laval 2026-07-23 · 765 m · Vendu 578 000 $ (4 688 $/m²) 123,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 922 $ · Ajust. âge −11 560 $ | 561 518 $ Poids 76 % |
| 10 | 2031, rue Mélisande, Laval 2025-11-06 · 391 m · Vendu 431 200 $ (3 363 $/m²) 128,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 908 $ · Ajust. superficie −11 772 $ · Ajust. âge +43 120 $ | 502 456 $ Poids 75 % |
| 11 | 1170, rue Lambert, Laval 2026-03-17 · 134 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +27 392 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 497 940 $ Poids 75 % |
| 12 | 1169, rue Roxane, Laval 2026-01-19 · 268 m · Vendu 543 000 $ (4 995 $/m²) 108,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie +31 221 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 678 777 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.