8226 Rue JULIETTE · Laval
Valeur estimée
542 200 $
Unifamiliale · 6 085 $/m² · 89,1 m² · constr. 1991 · terrain 360 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
360 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 200 $
Rôle antérieur 315 400 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975990837100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403441
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 200 $
Valeur bâtiment
312 000 $
Rôle antérieur
315 400 $
ID provincial
65005975990837100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
524 500 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1070, rue Lambert, Laval 2026-06-16 · 187 m · Vendu 530 000 $ (6 302 $/m²) 84,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +15 755 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 586 888 $ Poids 93 % |
| 2 | 8195, rue Chimène, Laval 2026-08-10 · 103 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 915 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 555 085 $ Poids 92 % |
| 3 | 2219, rue Mélisande, Laval 2026-07-15 · 233 m · Vendu 555 888 $ (5 791 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 977 $ · Ajust. âge +13 897 $ | 549 808 $ Poids 88 % |
| 4 | 1155, rue Lambert, Laval 2025-12-15 · 152 m · Vendu 555 000 $ (6 257 $/m²) 88,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +1 251 $ · Ajust. âge +30 525 $ | 636 027 $ Poids 87 % |
| 5 | 1045, rue Lambert, Laval 2026-04-30 · 261 m · Vendu 591 850 $ (7 218 $/m²) 82 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 028 $ · Ajust. superficie +25 623 $ · Ajust. âge +29 593 $ | 671 093 $ Poids 85 % |
| 6 | 2118, rue Pelléas, Laval 2026-01-23 · 417 m · Vendu 460 585 $ (5 118 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −2 303 $ · Ajust. âge +16 120 $ | 517 030 $ Poids 84 % |
| 7 | 1120, Rue de Versailles, Laval 2026-08-11 · 494 m · Vendu 470 000 $ (4 916 $/m²) 95,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 978 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 501 022 $ Poids 82 % |
| 8 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 622 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie +7 133 $ · Ajust. âge +29 673 $ | 499 062 $ Poids 82 % |
| 9 | 8475, Rue Romain, Laval 2026-07-30 · 658 m · Vendu 492 500 $ (5 667 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 234 $ · Ajust. âge +34 475 $ | 533 209 $ Poids 82 % |
| 10 | 8180, rue Tristan, Laval 2025-11-19 · 325 m · Vendu 568 000 $ (6 529 $/m²) 87 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie +6 855 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 655 824 $ Poids 81 % |
| 11 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 653 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −8 598 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 543 256 $ Poids 80 % |
| 12 | 8016, rue de la Clairière, Laval 2026-07-23 · 400 m · Vendu 561 200 $ (5 697 $/m²) 98,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 778 $ · Ajust. âge −39 284 $ | 495 138 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.