8230 Rue JULIETTE · Laval
Valeur estimée
498 400 $
Unifamiliale · 4 458 $/m² · 111,8 m² · constr. 1964 · terrain 569,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,1 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 800 $
Rôle antérieur 306 400 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975990958050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400204
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 700 $
Valeur bâtiment
262 100 $
Rôle antérieur
306 400 $
ID provincial
65005975990958050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
523 750 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1125, rue De l'Harmonie, Laval 2026-07-13 · 315 m · Vendu 258 854 $ (2 220 $/m²) 116,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 328 $ · Ajust. âge −25 885 $ | 227 641 $ Poids 93 % |
| 2 | 8449, rue Ariane, Laval 2026-05-11 · 368 m · Vendu 420 000 $ (3 730 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −1 492 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 390 204 $ Poids 92 % |
| 3 | 1170, rue Lambert, Laval 2026-03-17 · 88 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +9 756 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 422 304 $ Poids 91 % |
| 4 | 2192, rue Mélisande, Laval 2026-08-03 · 358 m · Vendu 490 000 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 384 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 455 384 $ Poids 90 % |
| 5 | 1169, rue Roxane, Laval 2026-01-19 · 231 m · Vendu 543 000 $ (4 995 $/m²) 108,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie +7 743 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 546 698 $ Poids 88 % |
| 6 | 1254, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-07-20 · 427 m · Vendu 590 000 $ (4 872 $/m²) 121,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 655 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 508 345 $ Poids 82 % |
| 7 | 2109, rue Mélisande, Laval 2026-03-26 · 494 m · Vendu 553 000 $ (5 252 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 233 $ · Ajust. superficie +17 068 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 557 000 $ Poids 81 % |
| 8 | 1125, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-21 · 438 m · Vendu 590 000 $ (4 860 $/m²) 121,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −23 328 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 531 625 $ Poids 79 % |
| 9 | 8464, rue Marius-Barbeau, Laval 2026-06-26 · 457 m · Vendu 435 000 $ (4 333 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +24 696 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 434 731 $ Poids 77 % |
| 10 | 8250, Rue Mylène, Laval 2026-04-24 · 457 m · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +15 505 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 288 279 $ Poids 76 % |
| 11 | 1300, Rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-01-30 · 432 m · Vendu 510 000 $ (4 990 $/m²) 102,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +23 953 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 530 154 $ Poids 75 % |
| 12 | 823, rue de l'Harmonie, Laval 2026-05-12 · 629 m · Vendu 455 000 $ (3 782 $/m²) 120,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −16 074 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 399 163 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.