8235 Rue CHIMENE · Laval
Valeur estimée
538 800 $
Unifamiliale · 4 597 $/m² · 117,2 m² · constr. 1961 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 900 $
Rôle antérieur 335 600 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975990974390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400205
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 200 $
Valeur bâtiment
293 700 $
Rôle antérieur
335 600 $
ID provincial
65005975990974390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
523 750 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1125, rue De l'Harmonie, Laval 2026-07-13 · 284 m · Vendu 258 854 $ (2 220 $/m²) 116,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +666 $ · Ajust. âge −25 885 $ | 233 635 $ Poids 96 % |
| 2 | 1254, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-07-20 · 406 m · Vendu 590 000 $ (4 872 $/m²) 121,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 500 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 521 500 $ Poids 91 % |
| 3 | 8449, rue Ariane, Laval 2026-05-11 · 376 m · Vendu 420 000 $ (3 730 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +8 579 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 393 975 $ Poids 90 % |
| 4 | 1125, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-21 · 404 m · Vendu 590 000 $ (4 860 $/m²) 121,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −10 206 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 544 747 $ Poids 88 % |
| 5 | 1170, rue Lambert, Laval 2026-03-17 · 103 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +19 887 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 426 435 $ Poids 83 % |
| 6 | 823, rue de l'Harmonie, Laval 2026-05-12 · 592 m · Vendu 455 000 $ (3 782 $/m²) 120,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −5 862 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 409 375 $ Poids 83 % |
| 7 | 1169, rue Roxane, Laval 2026-01-19 · 251 m · Vendu 543 000 $ (4 995 $/m²) 108,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie +21 230 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 560 186 $ Poids 82 % |
| 8 | 7821, Rue de l'Aurore, Laval 2026-08-03 · 588 m · Vendu 580 000 $ (4 666 $/m²) 124,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 565 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 505 435 $ Poids 81 % |
| 9 | 2192, rue Mélisande, Laval 2026-08-03 · 395 m · Vendu 490 000 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 913 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 467 913 $ Poids 80 % |
| 10 | 7842, rue des Soupirs, Laval 2026-04-28 · 666 m · Vendu 598 000 $ (4 938 $/m²) 121,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie −9 629 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 552 849 $ Poids 78 % |
| 11 | 7949, rue des Soupirs, Laval 2026-07-23 · 719 m · Vendu 578 000 $ (4 688 $/m²) 123,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 298 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 505 902 $ Poids 76 % |
| 12 | 1190, Montée du Moulin, Laval 2026-04-16 · 612 m · Vendu 659 000 $ (5 251 $/m²) 125,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie −21 792 $ · Ajust. âge −6 590 $ | 657 373 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.