8210 Rue MARIUS-BARBEAU · Laval
Valeur estimée
541 500 $
Unifamiliale · 4 335 $/m² · 124,9 m² · constr. 1965 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 900 $
Rôle antérieur 312 100 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975991101170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400113
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
185 600 $
Valeur bâtiment
264 300 $
Rôle antérieur
312 100 $
ID provincial
65005975991101170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
524 000 $
$/m² médian
4 794
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1254, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-07-20 · 388 m · Vendu 590 000 $ (4 872 $/m²) 121,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 257 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 540 257 $ Poids 92 % |
| 2 | 1125, rue De l'Harmonie, Laval 2026-07-13 · 314 m · Vendu 258 854 $ (2 220 $/m²) 116,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 213 $ · Ajust. âge −25 885 $ | 242 182 $ Poids 89 % |
| 3 | 1125, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-21 · 444 m · Vendu 590 000 $ (4 860 $/m²) 121,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +8 505 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 563 458 $ Poids 88 % |
| 4 | 7821, Rue de l'Aurore, Laval 2026-08-03 · 628 m · Vendu 580 000 $ (4 666 $/m²) 124,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 400 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 523 400 $ Poids 84 % |
| 5 | 1190, Montée du Moulin, Laval 2026-04-16 · 630 m · Vendu 659 000 $ (5 251 $/m²) 125,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie −1 575 $ · Ajust. âge +6 590 $ | 690 769 $ Poids 81 % |
| 6 | 7997, rue Léonise-Valois, Laval 2026-06-01 · 485 m · Vendu 635 000 $ (4 679 $/m²) 135,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −25 269 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 554 238 $ Poids 79 % |
| 7 | 823, rue de l'Harmonie, Laval 2026-05-12 · 668 m · Vendu 455 000 $ (3 782 $/m²) 120,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +8 699 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 423 936 $ Poids 78 % |
| 8 | 1171, rue des Balades, Laval 2026-05-06 · 442 m · Vendu 660 000 $ (4 846 $/m²) 136,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −27 379 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 574 944 $ Poids 78 % |
| 9 | 1199, rue des Balades, Laval 2026-04-15 · 421 m · Vendu 705 000 $ (5 176 $/m²) 136,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −29 246 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 633 876 $ Poids 78 % |
| 10 | 2031, rue Mélisande, Laval 2025-11-06 · 410 m · Vendu 431 200 $ (3 363 $/m²) 128,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 908 $ · Ajust. superficie −5 550 $ · Ajust. âge −40 964 $ | 424 594 $ Poids 78 % |
| 11 | 2003, rue des Balades, Laval 2026-03-02 · 418 m · Vendu 299 350 $ (2 206 $/m²) 135,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie −11 912 $ · Ajust. âge −29 935 $ | 280 364 $ Poids 77 % |
| 12 | 1150, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-23 · 452 m · Vendu 635 000 $ (4 645 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −27 407 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 569 873 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.