8235 Rue MARIUS-BARBEAU · Laval
Valeur estimée
646 800 $
Unifamiliale · 3 832 $/m² · 168,8 m² · constr. 1985 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 378 200 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975991106950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400127
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 600 $
Valeur bâtiment
379 400 $
Rôle antérieur
378 200 $
ID provincial
65005975991106950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
521 750 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8165, rue Rodrigue, Laval 2025-11-21 · 277 m · Vendu 120 000 $ (669 $/m²) 179,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie −3 577 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 132 930 $ Poids 78 % |
| 2 | 1014, rue Mirelle, Laval 2025-12-18 · 383 m · Vendu 690 000 $ (3 764 $/m²) 183,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −27 291 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 654 939 $ Poids 74 % |
| 3 | 7849, rue des Quatre-Vents, Laval 2025-06-23 · 583 m · Vendu 697 000 $ (3 807 $/m²) 183,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +57 555 $ · Ajust. superficie −27 218 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 657 638 $ Poids 54 % |
| 4 | 7798, rue de l'Aurore, Laval 2026-07-31 · 634 m · Vendu 598 500 $ (4 303 $/m²) 139,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 895 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 602 545 $ Poids 51 % |
| 5 | 8265, rue Valentin, Laval 2025-01-28 · 458 m · Vendu 335 000 $ (1 990 $/m²) 168,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +498 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 433 254 $ Poids 49 % |
| 6 | 1150, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-23 · 507 m · Vendu 635 000 $ (4 645 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +74 556 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 671 836 $ Poids 49 % |
| 7 | 1199, rue des Balades, Laval 2026-04-15 · 467 m · Vendu 705 000 $ (5 176 $/m²) 136,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +84 372 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 747 494 $ Poids 48 % |
| 8 | 1171, rue des Balades, Laval 2026-05-06 · 493 m · Vendu 660 000 $ (4 846 $/m²) 136,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +78 987 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 681 309 $ Poids 48 % |
| 9 | 7997, rue Léonise-Valois, Laval 2026-06-01 · 533 m · Vendu 635 000 $ (4 679 $/m²) 135,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +77 445 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 656 952 $ Poids 47 % |
| 10 | 2003, rue des Balades, Laval 2026-03-02 · 463 m · Vendu 299 350 $ (2 206 $/m²) 135,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie +36 509 $ · Ajust. âge −29 935 $ | 328 785 $ Poids 46 % |
| 11 | 8215, rue Chartrand, Laval 2025-10-08 · 992 m · Vendu 670 000 $ (4 512 $/m²) 148,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +45 795 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 814 728 $ Poids 42 % |
| 12 | 8000, rue Louky-Bersianik, Laval 2025-11-03 · 494 m · Vendu 680 849 $ (5 014 $/m²) 135,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 014 $ · Ajust. superficie +82 725 $ · Ajust. âge −68 085 $ | 758 502 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.