8230 Rue MARIUS-BARBEAU · Laval
Valeur estimée
537 200 $
Unifamiliale · 5 903 $/m² · 91 m² · constr. 1983 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 600 $
Rôle antérieur 292 400 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975991262380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400130
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 600 $
Valeur bâtiment
279 000 $
Rôle antérieur
292 400 $
ID provincial
65005975991262380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
523 500 $
$/m² médian
4 794
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8195, rue Chimène, Laval 2026-08-10 · 137 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 731 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 557 669 $ Poids 96 % |
| 2 | 2219, rue Mélisande, Laval 2026-07-15 · 196 m · Vendu 555 888 $ (5 791 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 476 $ · Ajust. âge −8 338 $ | 533 073 $ Poids 93 % |
| 3 | 1070, rue Lambert, Laval 2026-06-16 · 261 m · Vendu 530 000 $ (6 302 $/m²) 84,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +21 742 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 571 675 $ Poids 88 % |
| 4 | 2118, rue Pelléas, Laval 2026-01-23 · 366 m · Vendu 460 585 $ (5 118 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +2 559 $ · Ajust. âge −2 303 $ | 503 469 $ Poids 86 % |
| 5 | 1155, rue Lambert, Laval 2025-12-15 · 207 m · Vendu 555 000 $ (6 257 $/m²) 88,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +7 196 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 619 771 $ Poids 86 % |
| 6 | 1120, Rue de Versailles, Laval 2026-08-11 · 514 m · Vendu 470 000 $ (4 916 $/m²) 95,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 308 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 505 692 $ Poids 85 % |
| 7 | 8016, rue de la Clairière, Laval 2026-07-23 · 365 m · Vendu 561 200 $ (5 697 $/m²) 98,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 365 $ · Ajust. âge −56 120 $ | 483 715 $ Poids 84 % |
| 8 | 1095, rue du Coteau, Laval 2026-04-16 · 517 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −14 493 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 555 806 $ Poids 81 % |
| 9 | 1045, rue Lambert, Laval 2026-04-30 · 333 m · Vendu 591 850 $ (7 218 $/m²) 82 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 028 $ · Ajust. superficie +32 480 $ · Ajust. âge +5 919 $ | 654 276 $ Poids 79 % |
| 10 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 725 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −3 493 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 548 361 $ Poids 78 % |
| 11 | 8180, rue Tristan, Laval 2025-11-19 · 394 m · Vendu 568 000 $ (6 529 $/m²) 87 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie +13 057 $ · Ajust. âge +5 680 $ | 639 307 $ Poids 78 % |
| 12 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 688 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie +12 152 $ · Ajust. âge +11 413 $ | 485 821 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.