8240 Rue MARIUS-BARBEAU · Laval
Valeur estimée
533 900 $
Unifamiliale · 5 829 $/m² · 91,6 m² · constr. 1983 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 200 $
Rôle antérieur 300 500 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975991383320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400210
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 600 $
Valeur bâtiment
270 600 $
Rôle antérieur
300 500 $
ID provincial
65005975991383320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
523 750 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8195, rue Chimène, Laval 2026-08-10 · 147 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 094 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 559 306 $ Poids 96 % |
| 2 | 2219, rue Mélisande, Laval 2026-07-15 · 183 m · Vendu 555 888 $ (5 791 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 739 $ · Ajust. âge −8 338 $ | 534 811 $ Poids 95 % |
| 3 | 1120, Rue de Versailles, Laval 2026-08-11 · 499 m · Vendu 470 000 $ (4 916 $/m²) 95,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 833 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 507 167 $ Poids 87 % |
| 4 | 1070, rue Lambert, Laval 2026-06-16 · 255 m · Vendu 530 000 $ (6 302 $/m²) 84,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +23 633 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 573 566 $ Poids 86 % |
| 5 | 2118, rue Pelléas, Laval 2026-01-23 · 355 m · Vendu 460 585 $ (5 118 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +4 094 $ · Ajust. âge −2 303 $ | 505 004 $ Poids 86 % |
| 6 | 8016, rue de la Clairière, Laval 2026-07-23 · 380 m · Vendu 561 200 $ (5 697 $/m²) 98,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 656 $ · Ajust. âge −56 120 $ | 485 424 $ Poids 85 % |
| 7 | 1155, rue Lambert, Laval 2025-12-15 · 196 m · Vendu 555 000 $ (6 257 $/m²) 88,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +9 073 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 621 648 $ Poids 85 % |
| 8 | 1095, rue du Coteau, Laval 2026-04-16 · 503 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −12 940 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 557 359 $ Poids 82 % |
| 9 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 718 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −1 881 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 549 974 $ Poids 79 % |
| 10 | 1045, rue Lambert, Laval 2026-04-30 · 327 m · Vendu 591 850 $ (7 218 $/m²) 82 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 028 $ · Ajust. superficie +34 645 $ · Ajust. âge +5 919 $ | 656 442 $ Poids 78 % |
| 11 | 1080, rue de Versailles, Laval 2026-01-23 · 561 m · Vendu 460 000 $ (4 827 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −8 930 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 539 644 $ Poids 77 % |
| 12 | 8180, rue Tristan, Laval 2025-11-19 · 398 m · Vendu 568 000 $ (6 529 $/m²) 87 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie +15 016 $ · Ajust. âge +5 680 $ | 641 265 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.