8275 Rue MARIUS-BARBEAU · Laval
Valeur estimée
543 000 $
Unifamiliale · 5 282 $/m² · 102,8 m² · constr. 1982 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 000 $
Rôle antérieur 326 300 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975991469700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400211
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 600 $
Valeur bâtiment
304 400 $
Rôle antérieur
326 300 $
ID provincial
65005975991469700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
523 750 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2192, rue Mélisande, Laval 2026-08-03 · 241 m · Vendu 490 000 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 496 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 471 254 $ Poids 96 % |
| 2 | 2219, rue Mélisande, Laval 2026-07-15 · 121 m · Vendu 555 888 $ (5 791 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 688 $ · Ajust. âge −11 118 $ | 564 458 $ Poids 92 % |
| 3 | 1170, rue Lambert, Laval 2026-03-17 · 160 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −7 129 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 441 419 $ Poids 92 % |
| 4 | 8195, rue Chimène, Laval 2026-08-10 · 212 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 462 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 587 262 $ Poids 90 % |
| 5 | 8016, rue de la Clairière, Laval 2026-07-23 · 419 m · Vendu 561 200 $ (5 697 $/m²) 98,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 250 $ · Ajust. âge −56 120 $ | 517 330 $ Poids 90 % |
| 6 | 8464, rue Marius-Barbeau, Laval 2026-06-26 · 489 m · Vendu 435 000 $ (4 333 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +5 199 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 454 384 $ Poids 88 % |
| 7 | 2109, rue Mélisande, Laval 2026-03-26 · 393 m · Vendu 553 000 $ (5 252 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 233 $ · Ajust. superficie −6 565 $ · Ajust. âge −5 530 $ | 583 138 $ Poids 88 % |
| 8 | 1169, rue Roxane, Laval 2026-01-19 · 248 m · Vendu 543 000 $ (4 995 $/m²) 108,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie −14 736 $ · Ajust. âge −5 430 $ | 573 089 $ Poids 84 % |
| 9 | 1120, Rue de Versailles, Laval 2026-08-11 · 465 m · Vendu 470 000 $ (4 916 $/m²) 95,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 699 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 532 349 $ Poids 84 % |
| 10 | 1300, Rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-01-30 · 464 m · Vendu 510 000 $ (4 990 $/m²) 102,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +1 497 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 507 698 $ Poids 84 % |
| 11 | 8250, Rue Mylène, Laval 2026-04-24 · 580 m · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +2 584 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 288 408 $ Poids 83 % |
| 12 | 1095, rue du Coteau, Laval 2026-04-16 · 472 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +16 046 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 583 845 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.