8250 Rue MARIUS-BARBEAU · Laval
Valeur estimée
620 100 $
Unifamiliale · 4 019 $/m² · 154,3 m² · constr. 1987 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 800 $
Rôle antérieur 365 900 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975991504280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400212
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 600 $
Valeur bâtiment
353 200 $
Rôle antérieur
365 900 $
ID provincial
65005975991504280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
521 750 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7798, rue de l'Aurore, Laval 2026-07-31 · 617 m · Vendu 598 500 $ (4 303 $/m²) 139,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 700 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 571 350 $ Poids 72 % |
| 2 | 1150, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-23 · 495 m · Vendu 635 000 $ (4 645 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +40 878 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 638 158 $ Poids 71 % |
| 3 | 1171, rue des Balades, Laval 2026-05-06 · 489 m · Vendu 660 000 $ (4 846 $/m²) 136,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +43 855 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 646 177 $ Poids 70 % |
| 4 | 1199, rue des Balades, Laval 2026-04-15 · 470 m · Vendu 705 000 $ (5 176 $/m²) 136,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +46 845 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 709 967 $ Poids 70 % |
| 5 | 7997, rue Léonise-Valois, Laval 2026-06-01 · 533 m · Vendu 635 000 $ (4 679 $/m²) 135,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +43 519 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 623 026 $ Poids 69 % |
| 6 | 2003, rue des Balades, Laval 2026-03-02 · 467 m · Vendu 299 350 $ (2 206 $/m²) 135,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie +20 516 $ · Ajust. âge −29 935 $ | 312 792 $ Poids 68 % |
| 7 | 8000, rue Louky-Bersianik, Laval 2025-11-03 · 502 m · Vendu 680 849 $ (5 014 $/m²) 135,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 014 $ · Ajust. superficie +46 376 $ · Ajust. âge −68 085 $ | 722 154 $ Poids 60 % |
| 8 | 7996, rue Louky-Bersianik, Laval 2025-10-31 · 511 m · Vendu 566 337 $ (4 167 $/m²) 135,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +52 478 $ · Ajust. superficie +38 339 $ · Ajust. âge −56 634 $ | 600 521 $ Poids 60 % |
| 9 | 8165, rue Rodrigue, Laval 2025-11-21 · 251 m · Vendu 120 000 $ (669 $/m²) 179,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie −8 423 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 129 283 $ Poids 55 % |
| 10 | 8180, rue Mylène, Laval 2025-08-21 · 554 m · Vendu 640 000 $ (4 685 $/m²) 136,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +41 464 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 798 313 $ Poids 54 % |
| 11 | 8215, rue Chartrand, Laval 2025-10-08 · 947 m · Vendu 670 000 $ (4 512 $/m²) 148,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +13 084 $ · Ajust. âge +43 550 $ | 788 718 $ Poids 54 % |
| 12 | 7924, rue Léonise-Valois, Laval 2025-09-04 · 614 m · Vendu 150 000 $ (1 105 $/m²) 135,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +10 280 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 159 179 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.