8245 Rue JULIETTE · Laval
Valeur estimée
506 600 $
Unifamiliale · 5 164 $/m² · 98,1 m² · constr. 1966 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 500 $
Rôle antérieur 286 000 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975991691880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
247 500 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
65005975991691880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
524 500 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8195, rue Chimène, Laval 2026-08-10 · 139 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 639 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 532 839 $ Poids 98 % |
| 2 | 2219, rue Mélisande, Laval 2026-07-15 · 188 m · Vendu 555 888 $ (5 791 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 080 $ · Ajust. âge −55 589 $ | 506 379 $ Poids 97 % |
| 3 | 8016, rue de la Clairière, Laval 2026-07-23 · 402 m · Vendu 561 200 $ (5 697 $/m²) 98,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 139 $ · Ajust. âge −56 120 $ | 503 941 $ Poids 93 % |
| 4 | 1120, Rue de Versailles, Laval 2026-08-11 · 480 m · Vendu 470 000 $ (4 916 $/m²) 95,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 145 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 483 195 $ Poids 89 % |
| 5 | 8464, rue Marius-Barbeau, Laval 2026-06-26 · 474 m · Vendu 435 000 $ (4 333 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −4 983 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 409 403 $ Poids 89 % |
| 6 | 2192, rue Mélisande, Laval 2026-08-03 · 319 m · Vendu 490 000 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 401 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 423 599 $ Poids 87 % |
| 7 | 1095, rue du Coteau, Laval 2026-04-16 · 481 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +3 882 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 531 681 $ Poids 87 % |
| 8 | 8250, Rue Mylène, Laval 2026-04-24 · 503 m · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −4 163 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 268 610 $ Poids 85 % |
| 9 | 1170, rue Lambert, Laval 2026-03-17 · 111 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −15 947 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 400 601 $ Poids 84 % |
| 10 | 1300, Rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-01-30 · 429 m · Vendu 510 000 $ (4 990 $/m²) 102,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −10 230 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 495 971 $ Poids 82 % |
| 11 | 8270, Rue Valentin, Laval 2025-12-04 · 428 m · Vendu 575 000 $ (5 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +1 769 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 573 170 $ Poids 80 % |
| 12 | 2109, rue Mélisande, Laval 2026-03-26 · 463 m · Vendu 553 000 $ (5 252 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 233 $ · Ajust. superficie −18 906 $ · Ajust. âge −49 770 $ | 526 557 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.