8255 Rue JULIETTE · Laval
Valeur estimée
500 500 $
Unifamiliale · 4 296 $/m² · 116,5 m² · constr. 1964 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 800 $
Rôle antérieur 286 600 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975991812740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400217
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
240 800 $
Rôle antérieur
286 600 $
ID provincial
65005975991812740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
524 500 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1125, rue De l'Harmonie, Laval 2026-07-13 · 351 m · Vendu 258 854 $ (2 220 $/m²) 116,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −111 $ · Ajust. âge −25 885 $ | 232 858 $ Poids 94 % |
| 2 | 8449, rue Ariane, Laval 2026-05-11 · 374 m · Vendu 420 000 $ (3 730 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +7 274 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 398 970 $ Poids 90 % |
| 3 | 1254, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-07-20 · 447 m · Vendu 590 000 $ (4 872 $/m²) 121,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 206 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 519 794 $ Poids 89 % |
| 4 | 1125, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-21 · 477 m · Vendu 590 000 $ (4 860 $/m²) 121,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −11 907 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 543 046 $ Poids 85 % |
| 5 | 1170, rue Lambert, Laval 2026-03-17 · 100 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +18 574 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 431 122 $ Poids 84 % |
| 6 | 2192, rue Mélisande, Laval 2026-08-03 · 311 m · Vendu 490 000 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 289 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 466 289 $ Poids 83 % |
| 7 | 1169, rue Roxane, Laval 2026-01-19 · 225 m · Vendu 543 000 $ (4 995 $/m²) 108,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie +19 482 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 558 438 $ Poids 83 % |
| 8 | 823, rue de l'Harmonie, Laval 2026-05-12 · 676 m · Vendu 455 000 $ (3 782 $/m²) 120,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −7 186 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 408 051 $ Poids 78 % |
| 9 | 7821, Rue de l'Aurore, Laval 2026-08-03 · 661 m · Vendu 580 000 $ (4 666 $/m²) 124,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 198 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 503 802 $ Poids 77 % |
| 10 | 1190, Montée du Moulin, Laval 2026-04-16 · 565 m · Vendu 659 000 $ (5 251 $/m²) 125,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie −23 629 $ · Ajust. âge +3 295 $ | 665 420 $ Poids 76 % |
| 11 | 2109, rue Mélisande, Laval 2026-03-26 · 451 m · Vendu 553 000 $ (5 252 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 233 $ · Ajust. superficie +29 409 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 569 342 $ Poids 75 % |
| 12 | 7842, rue des Soupirs, Laval 2026-04-28 · 743 m · Vendu 598 000 $ (4 938 $/m²) 121,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie −11 358 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 551 120 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.