8265 Rue JULIETTE · Laval
Valeur estimée
578 800 $
Unifamiliale · 4 128 $/m² · 140,2 m² · constr. 1965 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 100 $
Rôle antérieur 330 000 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975991933600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400219
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
310 100 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
65005975991933600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
524 500 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1171, rue des Balades, Laval 2026-05-06 · 508 m · Vendu 660 000 $ (4 846 $/m²) 136,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +9 692 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 612 014 $ Poids 86 % |
| 2 | 1150, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-23 · 507 m · Vendu 635 000 $ (4 645 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +8 129 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 605 409 $ Poids 86 % |
| 3 | 1199, rue des Balades, Laval 2026-04-15 · 495 m · Vendu 705 000 $ (5 176 $/m²) 136,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +10 352 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 673 474 $ Poids 85 % |
| 4 | 7997, rue Léonise-Valois, Laval 2026-06-01 · 554 m · Vendu 635 000 $ (4 679 $/m²) 135,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +10 529 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 590 036 $ Poids 84 % |
| 5 | 7798, rue de l'Aurore, Laval 2026-07-31 · 625 m · Vendu 598 500 $ (4 303 $/m²) 139,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 366 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 541 016 $ Poids 84 % |
| 6 | 2003, rue des Balades, Laval 2026-03-02 · 493 m · Vendu 299 350 $ (2 206 $/m²) 135,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie +4 963 $ · Ajust. âge −29 935 $ | 297 240 $ Poids 83 % |
| 7 | 8000, rue Louky-Bersianik, Laval 2025-11-03 · 530 m · Vendu 680 849 $ (5 014 $/m²) 135,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 014 $ · Ajust. superficie +11 030 $ · Ajust. âge −68 085 $ | 686 808 $ Poids 73 % |
| 8 | 7996, rue Louky-Bersianik, Laval 2025-10-31 · 539 m · Vendu 566 337 $ (4 167 $/m²) 135,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +52 478 $ · Ajust. superficie +8 960 $ · Ajust. âge −56 634 $ | 571 141 $ Poids 73 % |
| 9 | 2031, rue Mélisande, Laval 2025-11-06 · 330 m · Vendu 431 200 $ (3 363 $/m²) 128,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 908 $ · Ajust. superficie +20 181 $ · Ajust. âge −40 964 $ | 450 325 $ Poids 72 % |
| 10 | 1190, Montée du Moulin, Laval 2026-04-16 · 550 m · Vendu 659 000 $ (5 251 $/m²) 125,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie +38 595 $ · Ajust. âge +6 590 $ | 730 939 $ Poids 71 % |
| 11 | 1254, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-07-20 · 462 m · Vendu 590 000 $ (4 872 $/m²) 121,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 528 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 577 528 $ Poids 67 % |
| 12 | 8180, rue Mylène, Laval 2025-08-21 · 534 m · Vendu 640 000 $ (4 685 $/m²) 136,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +8 433 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 733 282 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.