8280 Rue MARIUS-BARBEAU · Laval
Valeur estimée
614 300 $
Unifamiliale · 4 517 $/m² · 136 m² · constr. 1972 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 500 $
Rôle antérieur 390 700 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975991937410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400218
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 600 $
Valeur bâtiment
356 900 $
Rôle antérieur
390 700 $
ID provincial
65005975991937410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
521 750 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1171, rue des Balades, Laval 2026-05-06 · 539 m · Vendu 660 000 $ (4 846 $/m²) 136,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −485 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 601 838 $ Poids 86 % |
| 2 | 1199, rue des Balades, Laval 2026-04-15 · 522 m · Vendu 705 000 $ (5 176 $/m²) 136,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −518 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 662 604 $ Poids 86 % |
| 3 | 1150, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-23 · 541 m · Vendu 635 000 $ (4 645 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −1 626 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 595 654 $ Poids 85 % |
| 4 | 7997, rue Léonise-Valois, Laval 2026-06-01 · 584 m · Vendu 635 000 $ (4 679 $/m²) 135,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +702 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 580 209 $ Poids 85 % |
| 5 | 2003, rue des Balades, Laval 2026-03-02 · 520 m · Vendu 299 350 $ (2 206 $/m²) 135,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie +331 $ · Ajust. âge −29 935 $ | 292 607 $ Poids 83 % |
| 6 | 7798, rue de l'Aurore, Laval 2026-07-31 · 661 m · Vendu 598 500 $ (4 303 $/m²) 139,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 669 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 531 981 $ Poids 82 % |
| 7 | 1190, Montée du Moulin, Laval 2026-04-16 · 526 m · Vendu 659 000 $ (5 251 $/m²) 125,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie +27 568 $ · Ajust. âge +29 655 $ | 742 977 $ Poids 78 % |
| 8 | 2031, rue Mélisande, Laval 2025-11-06 · 307 m · Vendu 431 200 $ (3 363 $/m²) 128,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 908 $ · Ajust. superficie +13 118 $ · Ajust. âge −25 872 $ | 458 354 $ Poids 77 % |
| 9 | 1254, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-07-20 · 490 m · Vendu 590 000 $ (4 872 $/m²) 121,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 296 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 567 296 $ Poids 74 % |
| 10 | 8000, rue Louky-Bersianik, Laval 2025-11-03 · 555 m · Vendu 680 849 $ (5 014 $/m²) 135,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 014 $ · Ajust. superficie +501 $ · Ajust. âge −68 085 $ | 676 279 $ Poids 74 % |
| 11 | 7996, rue Louky-Bersianik, Laval 2025-10-31 · 564 m · Vendu 566 337 $ (4 167 $/m²) 135,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +52 478 $ · Ajust. superficie +208 $ · Ajust. âge −56 634 $ | 562 390 $ Poids 73 % |
| 12 | 1125, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-21 · 525 m · Vendu 590 000 $ (4 860 $/m²) 121,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +35 478 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 590 431 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.