8275 Rue CLOTILDE · Laval
Valeur estimée
741 800 $
Unifamiliale · 3 011 $/m² · 246,4 m² · constr. 1983 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 200 $
Rôle antérieur 446 400 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975992126650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400319
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 600 $
Valeur bâtiment
471 600 $
Rôle antérieur
446 400 $
ID provincial
65005975992126650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 824
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rue Lambert, Laval 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (3 356 $/m²) 245,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +1 007 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 942 001 $ Poids 48 % |
| 2 | 8640, avenue Gravel, Laval 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (2 526 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +28 667 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 700 305 $ Poids 32 % |
| 3 | 8480, rue Duceppe, Laval 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 910 000 $ (4 101 $/m²) 221,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +50 237 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 944 381 $ Poids 27 % |
| 4 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 448 000 $ (2 219 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +49 371 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 547 820 $ Poids 27 % |
| 5 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (1 882 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +41 877 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 488 898 $ Poids 25 % |
| 6 | 8655, Avenue Gravel, Laval 2025-02-24 · 1.4 km · Vendu 87 201 $ (376 $/m²) 232,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 308 $ · Ajust. superficie +2 666 $ · Ajust. âge +8 720 $ | 114 896 $ Poids 23 % |
| 7 | 8825, Avenue Robert, Laval 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 399 900 $ (1 974 $/m²) 202,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie +43 227 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 520 173 $ Poids 23 % |
| 8 | 7679, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-02 · 2.0 km · Vendu 932 000 $ (3 919 $/m²) 237,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +86 361 $ · Ajust. superficie +16 853 $ · Ajust. âge −93 200 $ | 942 014 $ Poids 13 % |
| 9 | 572, 20e avenue, Montréal 2026-06-25 · 2.2 km · Vendu 335 000 $ (1 257 $/m²) 266,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −12 633 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 318 216 $ Poids 11 % |
| 10 | 12725, 53e avenue, Montréal 2025-03-21 · 2.1 km · Vendu 820 000 $ (3 324 $/m²) 246,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +109 834 $ · Ajust. superficie −499 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 847 335 $ Poids 9 % |
| 11 | 9065, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-08 · 2.2 km · Vendu 1 850 000 $ (6 872 $/m²) 269,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +354 849 $ · Ajust. superficie −78 343 $ · Ajust. âge +157 250 $ | 2 283 756 $ Poids 5 % |
| 12 | 9610, boulevard Perras, Montréal 2025-07-15 · 2.5 km · Vendu 949 000 $ (3 991 $/m²) 237,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 068 $ · Ajust. superficie +17 160 $ · Ajust. âge −75 920 $ | 940 309 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.