8285 Rue CLOTILDE · Laval
Valeur estimée
545 900 $
Unifamiliale · 6 246 $/m² · 87,4 m² · constr. 1983 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 400 $
Rôle antérieur 314 600 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975992247690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400321
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 600 $
Valeur bâtiment
288 800 $
Rôle antérieur
314 600 $
ID provincial
65005975992247690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 824
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1070, rue Lambert, Laval 2026-06-16 · 359 m · Vendu 530 000 $ (6 302 $/m²) 84,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +10 398 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 560 331 $ Poids 91 % |
| 2 | 2118, rue Pelléas, Laval 2026-01-23 · 215 m · Vendu 460 585 $ (5 118 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −6 653 $ · Ajust. âge −2 303 $ | 494 257 $ Poids 88 % |
| 3 | 1155, rue Lambert, Laval 2025-12-15 · 270 m · Vendu 555 000 $ (6 257 $/m²) 88,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −4 067 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 608 509 $ Poids 85 % |
| 4 | 2219, rue Mélisande, Laval 2026-07-15 · 85 m · Vendu 555 888 $ (5 791 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 899 $ · Ajust. âge −8 338 $ | 522 651 $ Poids 85 % |
| 5 | 1045, rue Lambert, Laval 2026-04-30 · 424 m · Vendu 591 850 $ (7 218 $/m²) 82 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 028 $ · Ajust. superficie +19 488 $ · Ajust. âge +5 919 $ | 641 284 $ Poids 85 % |
| 6 | 8195, rue Chimène, Laval 2026-08-10 · 289 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 553 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 547 847 $ Poids 84 % |
| 7 | 1120, Rue de Versailles, Laval 2026-08-11 · 465 m · Vendu 470 000 $ (4 916 $/m²) 95,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 157 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 496 843 $ Poids 79 % |
| 8 | 8475, Rue Romain, Laval 2026-07-30 · 775 m · Vendu 492 500 $ (5 667 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 417 $ · Ajust. âge +14 775 $ | 508 692 $ Poids 76 % |
| 9 | 8180, rue Tristan, Laval 2025-11-19 · 538 m · Vendu 568 000 $ (6 529 $/m²) 87 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie +1 306 $ · Ajust. âge +5 680 $ | 627 555 $ Poids 76 % |
| 10 | 1095, rue du Coteau, Laval 2026-04-16 · 478 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −23 810 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 546 490 $ Poids 73 % |
| 11 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 835 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie +2 642 $ · Ajust. âge +11 413 $ | 476 311 $ Poids 73 % |
| 12 | 1092, rue Simonet, Laval 2026-05-01 · 812 m · Vendu 525 000 $ (6 119 $/m²) 85,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +4 895 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 526 015 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.