8260 Rue CLOTILDE · Laval
Valeur estimée
530 700 $
Unifamiliale · 6 288 $/m² · 84,4 m² · constr. 1986 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 700 $
Rôle antérieur 307 200 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975992282160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400131
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 600 $
Valeur bâtiment
281 100 $
Rôle antérieur
307 200 $
ID provincial
65005975992282160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
521 750 $
$/m² médian
4 824
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1070, rue Lambert, Laval 2026-06-16 · 316 m · Vendu 530 000 $ (6 302 $/m²) 84,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +945 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 558 828 $ Poids 95 % |
| 2 | 1045, rue Lambert, Laval 2026-04-30 · 384 m · Vendu 591 850 $ (7 218 $/m²) 82 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 028 $ · Ajust. superficie +8 661 $ · Ajust. âge +14 796 $ | 639 336 $ Poids 90 % |
| 3 | 1155, rue Lambert, Laval 2025-12-15 · 236 m · Vendu 555 000 $ (6 257 $/m²) 88,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −13 453 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 607 448 $ Poids 83 % |
| 4 | 2118, rue Pelléas, Laval 2026-01-23 · 268 m · Vendu 460 585 $ (5 118 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −14 329 $ · Ajust. âge +4 606 $ | 493 489 $ Poids 83 % |
| 5 | 8475, Rue Romain, Laval 2026-07-30 · 750 m · Vendu 492 500 $ (5 667 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 084 $ · Ajust. âge +22 163 $ | 507 578 $ Poids 77 % |
| 6 | 8180, rue Tristan, Laval 2025-11-19 · 485 m · Vendu 568 000 $ (6 529 $/m²) 87 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie −8 487 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 626 282 $ Poids 76 % |
| 7 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 781 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie −5 284 $ · Ajust. âge +18 260 $ | 475 233 $ Poids 75 % |
| 8 | 8195, rue Chimène, Laval 2026-08-10 · 235 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 738 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 542 262 $ Poids 75 % |
| 9 | 2219, rue Mélisande, Laval 2026-07-15 · 112 m · Vendu 555 888 $ (5 791 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 585 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 303 $ Poids 73 % |
| 10 | 1092, rue Simonet, Laval 2026-05-01 · 829 m · Vendu 525 000 $ (6 119 $/m²) 85,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −4 283 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 524 712 $ Poids 71 % |
| 11 | 8590, place Chartier, Laval 2026-04-17 · 847 m · Vendu 419 000 $ (4 953 $/m²) 84,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie −495 $ · Ajust. âge −14 665 $ | 420 850 $ Poids 70 % |
| 12 | 8362, rue Marius-Barbeau, Laval 2025-07-02 · 232 m · Vendu 380 000 $ (4 388 $/m²) 86,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −4 827 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 400 922 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.