8270 Rue CLOTILDE · Laval
Valeur estimée
604 400 $
Unifamiliale · 3 321 $/m² · 182 m² · constr. 1987 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 500 $
Rôle antérieur 399 900 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975992403020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400355
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 600 $
Valeur bâtiment
408 900 $
Rôle antérieur
399 900 $
ID provincial
65005975992403020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
523 500 $
$/m² médian
4 827
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8165, rue Rodrigue, Laval 2025-11-21 · 338 m · Vendu 120 000 $ (669 $/m²) 179,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +836 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 138 542 $ Poids 82 % |
| 2 | 1014, rue Mirelle, Laval 2025-12-18 · 429 m · Vendu 690 000 $ (3 764 $/m²) 183,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −2 447 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 679 784 $ Poids 82 % |
| 3 | 7849, rue des Quatre-Vents, Laval 2025-06-23 · 651 m · Vendu 697 000 $ (3 807 $/m²) 183,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +57 555 $ · Ajust. superficie −2 094 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 682 762 $ Poids 58 % |
| 4 | 1350, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2025-02-10 · 411 m · Vendu 610 000 $ (3 172 $/m²) 192,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +114 082 $ · Ajust. superficie −16 336 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 655 896 $ Poids 48 % |
| 5 | 8265, rue Valentin, Laval 2025-01-28 · 489 m · Vendu 335 000 $ (1 990 $/m²) 168,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +13 635 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 446 391 $ Poids 44 % |
| 6 | 825, rue Duchesneau, Laval 2026-03-27 · 1.4 km · Vendu 72 501 $ (374 $/m²) 194 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 537 $ · Ajust. superficie −2 242 $ · Ajust. âge −363 $ | 75 433 $ Poids 39 % |
| 7 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 448 000 $ (2 219 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −22 078 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 476 371 $ Poids 39 % |
| 8 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (1 882 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −18 727 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 428 293 $ Poids 37 % |
| 9 | 2380, rue Guindon, Laval 2025-09-19 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (3 935 $/m²) 195,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −26 952 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 856 748 $ Poids 35 % |
| 10 | 8825, Avenue Robert, Laval 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 399 900 $ (1 974 $/m²) 202,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie −20 331 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 456 615 $ Poids 32 % |
| 11 | 8215, rue Chartrand, Laval 2025-10-08 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (4 512 $/m²) 148,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +75 572 $ · Ajust. âge +43 550 $ | 851 206 $ Poids 30 % |
| 12 | 1400, rue Duchesneau, Laval 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 317 500 $ (2 101 $/m²) 151,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 420 $ · Ajust. superficie +32 464 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 347 635 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.