8280 Rue CLOTILDE · Laval
Valeur estimée
567 300 $
Unifamiliale · 4 755 $/m² · 119,3 m² · constr. 1986 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 900 $
Rôle antérieur 368 700 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975992523980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400357
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 600 $
Valeur bâtiment
358 300 $
Rôle antérieur
368 700 $
ID provincial
65005975992523980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 827
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1125, rue De l'Harmonie, Laval 2026-07-13 · 448 m · Vendu 258 854 $ (2 220 $/m²) 116,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 997 $ · Ajust. âge −20 708 $ | 241 143 $ Poids 90 % |
| 2 | 1254, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-07-20 · 516 m · Vendu 590 000 $ (4 872 $/m²) 121,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 385 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 526 615 $ Poids 88 % |
| 3 | 8449, rue Ariane, Laval 2026-05-11 · 409 m · Vendu 420 000 $ (3 730 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +12 496 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 450 392 $ Poids 86 % |
| 4 | 1125, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-21 · 578 m · Vendu 590 000 $ (4 860 $/m²) 121,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −5 103 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 549 850 $ Poids 83 % |
| 5 | 1190, Montée du Moulin, Laval 2026-04-16 · 524 m · Vendu 659 000 $ (5 251 $/m²) 125,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie −16 278 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 735 376 $ Poids 82 % |
| 6 | 2192, rue Mélisande, Laval 2026-08-03 · 198 m · Vendu 490 000 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 785 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 519 335 $ Poids 79 % |
| 7 | 1169, rue Roxane, Laval 2026-01-19 · 246 m · Vendu 543 000 $ (4 995 $/m²) 108,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie +26 476 $ · Ajust. âge +5 430 $ | 625 161 $ Poids 78 % |
| 8 | 1170, rue Lambert, Laval 2026-03-17 · 184 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +23 827 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 480 375 $ Poids 78 % |
| 9 | 7821, Rue de l'Aurore, Laval 2026-08-03 · 762 m · Vendu 580 000 $ (4 666 $/m²) 124,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 665 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 510 335 $ Poids 75 % |
| 10 | 2031, rue Mélisande, Laval 2025-11-06 · 313 m · Vendu 431 200 $ (3 363 $/m²) 128,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 908 $ · Ajust. superficie −14 968 $ · Ajust. âge +4 312 $ | 460 453 $ Poids 74 % |
| 11 | 823, rue de l'Harmonie, Laval 2026-05-12 · 790 m · Vendu 455 000 $ (3 782 $/m²) 120,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −1 891 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 442 921 $ Poids 74 % |
| 12 | 2109, rue Mélisande, Laval 2026-03-26 · 351 m · Vendu 553 000 $ (5 252 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 233 $ · Ajust. superficie +36 762 $ · Ajust. âge +5 530 $ | 637 524 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.